常州房產(chǎn)證的補(bǔ)辦方法技巧
有很多的人都會(huì)在房產(chǎn)證丟失之后就去補(bǔ)辦房產(chǎn)證，但是不知道補(bǔ)辦房產(chǎn)證的具體流程步驟。下面為您精心推薦了常州房產(chǎn)證補(bǔ)辦技巧，希望對(duì)您有所幫助。
常州房產(chǎn)證補(bǔ)辦方法
1、權(quán)利人(申請(qǐng)人)憑有效證件到房地產(chǎn)管理處檔案室查檔;
2、憑查檔后資料到武進(jìn)日?qǐng)?bào)報(bào)社登報(bào)聲明遺失(遺失補(bǔ)證);
3、權(quán)利人(申請(qǐng)人)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)登記，并交驗(yàn)有關(guān)證件(遺失補(bǔ)證);
4、所在地房地產(chǎn)管理所進(jìn)行材料收集整理、現(xiàn)場(chǎng)勘查、初審(遺失補(bǔ)證);
5、由房地產(chǎn)管理處房產(chǎn)權(quán)屬登記服務(wù)中心復(fù)審、終審、繕證、發(fā)證(遺失補(bǔ)證)。
常州房產(chǎn)證辦理流程
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記;
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》;
3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表);
4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件;
5、繳納公共維修基金、契稅;
6、提交申請(qǐng)材料;
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
常州房產(chǎn)證辦理方法
(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
(2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。
需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
(4)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的'主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
常州辦理房產(chǎn)證的材料
1、房產(chǎn)證辦理需提供的資料有房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件，商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件，房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫常州市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可)。
2、雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章以及完稅憑證。
3、若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章、購房人單身、身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))、單身聲明具結(jié)書。
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