常州房產(chǎn)證的辦理方法技巧
常州房產(chǎn)證是很多的人都會(huì)想要辦理的證件，然而大多數(shù)的人都不知道怎么辦理常州房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了常州房產(chǎn)證的辦理技巧，希望對(duì)您有所幫助。
常州房產(chǎn)證的辦理方法
第一步:房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用,買(mǎi)賣(mài)雙方均可,申請(qǐng)人要填委托書(shū),提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的`最后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評(píng)估的多,往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%,交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。
第二步:交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
第三步:辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。
常州房產(chǎn)證的辦理流程
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記;
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》;
3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表);
4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件;
5、繳納公共維修基金、契稅;
6、提交申請(qǐng)材料;
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
常州房產(chǎn)證的辦理材料
1、蓋章的申請(qǐng)表;
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
6、契稅完稅或減免稅憑證;
7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
9、銀行的提前還貸證明。
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