城中村改造會議紀(jì)要

　　發(fā)布時間： 2015-03-30 10:26 來源：  關(guān)鍵字： 人民政府,城中,安置,平方米,改造,進行 發(fā)布人： 拆遷辦管理員

　　體：大 中 小

　　字

　　9月26日上午，市委棠委、副市長穆為民在市政府常務(wù)會議室召開會議，研究城中村改造有關(guān)政策實施中具體細(xì)則問題�，F(xiàn)將會議確定的主要事項紀(jì)要如下：

　　一、各區(qū)人民政府，市政府各有關(guān)部門，都要認(rèn)真貫徹執(zhí)行《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)進一步規(guī)范城中村改造的若干規(guī)定的通知》（鄭政文〔2015〕103號），保證全市城中村改造工作依法、規(guī)范、健康、有序進行。

　　二、根據(jù)《河南省實施<土地管理法>辦法》第五十一條第一款“城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地區(qū)，每戶宅基用地不得超過一百三十四平方米”的規(guī)定，村民3層以下合法住宅按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定和補償：

　�。ㄒ唬┐迕裾�基地面積134平方米以下的，3層以下（含3層）住宅面積據(jù)實審核，按拆1平方米還1平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予安置；

　　（二）村民宅基地面積超過134平方米的，3層以下（含3層）住宅面積據(jù)實審核，其中400平方米以下部分按拆1平方米還1平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予安置；超出部分按《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（鄭政文[2004] 87號）有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。

　　對于鄭政文[2015]103號文件下發(fā)前，經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)已拆遷的城中村，按遺留問題另行處理。

　　三、根據(jù)鄭州市實際情況，參考外地經(jīng)驗，村（組）合法集體經(jīng)濟用房按以下

　　標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定和補償：

　　村(組)集體經(jīng)濟用房建筑面積據(jù)實審核,村民人均建筑面積30平方米以下部分，按拆1平方米還1平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予安置，享受安置房建設(shè)的有關(guān)“安置開發(fā)比”政策和規(guī)費減、免政策；超出部分，按鄭政文[2004] 87號文件有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。

　　四、城中村改造必須與周邊國有土房屋一起改造的，國有土地房屋拆遷安置必須按照《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)區(qū)人民政府和市有關(guān)部門審核，報市城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，國有土地拆遷安置房建設(shè)可享受城中村改造拆遷安置房建設(shè)的“安置開發(fā)比”政策和有關(guān)規(guī)費減、免政策。

　　五、村民安置區(qū)和配套開發(fā)區(qū)按規(guī)劃新建的小學(xué)、幼兒園，應(yīng)由區(qū)人民政府投資興建，在自愿的前提下也可由開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)。對由開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)的，可享受安置房建設(shè)的“安置開發(fā)比”政策和規(guī)費減、免政策，建成的小學(xué)和幼兒園連同資產(chǎn)一并交給區(qū)教育主管部門管理。按規(guī)劃新建的公辦中學(xué)由區(qū)人民政府進行建設(shè)。

　　六、鄭政文[2015]103號文件出臺后批準(zhǔn)進行改造的城中村，村民住宅房屋、村集體公辦用房、村集體經(jīng)濟用房的拆遷補償費用，由區(qū)人民政府審定后，計入土地拆遷安置成本。除此之外的附屬物，其拆遷補償費用由村（組）集體經(jīng)濟承擔(dān)。

　　七、鄭政文[2015]103號文件出臺后批準(zhǔn)進行改造的城中村，其控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作必須由市城中村改造辦公室和區(qū)人民政府委托進行。 城市三環(huán)以內(nèi)村民安置地塊和配套開發(fā)地塊，其容積率原則上要控制在5以下（但不得低于3），并要進行交通影響分析和市政公用設(shè)施承載力分析；三環(huán)以外的城中村，要按照節(jié)約集約用地的原則，將容積率提高到適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)。

　　所有城中村改造項目的控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，都要報規(guī)委辦公室

　　會議審批。

　　八、村民安置用房除家庭自住以外的部分，和村集體經(jīng)濟用房，原則上要優(yōu)先規(guī)劃建設(shè)小戶型、簡裝修的出租房；配套開發(fā)商品房中，要規(guī)劃建設(shè)一定比例的小戶型住宅和公寓房，用于滿足來鄭大中專畢業(yè)生和外來務(wù)工人員居住需求。

　　九、城中村改造用地，要嚴(yán)格按照鄭政文[2015]103號文件要求通過招拍掛方式進行出讓；村（組）自行進行城中村改造的，也必須通過招拍掛方式取得土地。

　　十、城中村土地進行公開出讓時，應(yīng)提供村民安置區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃，或村民安置房套數(shù)和套型面積。

　　十一、建立開發(fā)商前期介入城中村改造退出機制。鄭政文[2015]103號文件出臺前，介入城中村改造并已有投入的開發(fā)企業(yè)，如果經(jīng)招拍掛未競得土地，按以下方式退出：

　�。ㄒ唬┣捌诮槿氤侵写甯脑焱度氤杀就诉�開發(fā)企業(yè)時，按實際投入成本加同期銀行貸款利息退還；

　�。ǘ�）退還開發(fā)商前期介入城中村改造的投入成本及利息應(yīng)計入土地招拍掛的拆遷安置成本；

　�。ㄈ�）開發(fā)商前期介入城中村改造的投入成本，由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)進行核算并協(xié)調(diào) 退還。

　　十二、市城中村改造辦公室要加強協(xié)調(diào)，市有關(guān)部門要集中辦公，簡化程序，聯(lián)合審批。要本著“于法周嚴(yán)、于事簡便”的原則，建立新機制，打造新平臺，開通綠色通道，為項目單位提供高效便捷服務(wù)。

　　城中村改造會議紀(jì)要 [篇2]

　　7月31日上午，區(qū)人大黨組書記、副主任楊士新帶領(lǐng)城中村改造辦負(fù)責(zé)項目的同志，長江路辦事處、九州路辦事處、黎陽路辦事處主要領(lǐng)導(dǎo)和分包項目的工作人員、各城中村村干部及各項目建設(shè)單位負(fù)責(zé)人，在氣溫高達37攝氏度的情況下，分別對半坡店、西臣投、姜莊、桃園、崔莊、小辛莊等6個開工建設(shè)的城中村改造項目工地進行現(xiàn)場巡回辦公，巡回檢查結(jié)束后，在長江路辦事處會議室召開了項目巡回辦公會議�，F(xiàn)將會議主要內(nèi)容紀(jì)要如下：

　　一、在建城中村改造項目

　　（一）半坡店城中村改造項目。黎陽路辦事處干部和半坡店村兩委干部工作積極性高，施工進展順利，工程形象進度好。下一步要按照節(jié)點要求，做到統(tǒng)籌兼顧，確保10月份30棟村民居住安置樓全部開工建設(shè)，把半坡店建設(shè)成新區(qū)北部城中村改造的典范。由黎陽路辦事處和半坡店村委負(fù)責(zé)落實。

　�。ǘ�）西臣投城中村改造項目。村兩委干部作了大量工作，目前施工秩序正常。下一步工作要杜絕施工中強裝強卸現(xiàn)象，已解決的問題要避免再次發(fā)生，營造良好的施工環(huán)境，確保施工安全、確保工程質(zhì)量、確保施工進度。由九州路辦事處和西臣投村委負(fù)責(zé)落實。

　�。ㄈ�）姜莊城中村改造項目。整體建設(shè)速度較快，但存在強裝強卸現(xiàn)象。姜莊村兩委干部要與施工單位緊密結(jié)合、

　　經(jīng)常聯(lián)系，建立例會制度，對存在問題及時發(fā)現(xiàn)、及時解決。由姜莊村委負(fù)責(zé)落實。

　　（四）桃園城中村改造項目。建場地建設(shè)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格高。存在的問題是該項目施工進展速度相對慢。下一步要加快建設(shè)速度。由新世紀(jì)置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)落實。

　�。ㄎ澹┐耷f城中村改造項目。1、加大與市相關(guān)職能部門的協(xié)調(diào)力度，按照城中村改造有關(guān)政策，辦理土地出讓金的返還手續(xù)。2、提前謀劃二期搬遷分房方案。由區(qū)城中村改造辦公室和九州路辦事處負(fù)責(zé)落實。

　　（六）小辛莊城中村改造項目。前期建設(shè)速度快，目前進展較慢。要按節(jié)點要求，完成管網(wǎng)接通等施工，確保9月30日前交付使用。由天逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)落實。

　　二、擬啟動城中村改造項目

　�。ㄒ唬┐笮燎f城中村改造項目。確保10月1日前動工建設(shè)。

　�。ǘ�）西郭莊城中村改造項目。確保11月中旬開工建設(shè)，力爭年底前完成基礎(chǔ)施工。

　　三、工作要求

　　區(qū)城中村改造辦公室協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門辦理手續(xù)；分包項目人員要經(jīng)常深入建設(shè)工地，做到善于發(fā)現(xiàn)問題，解決問題；各辦事處要緊緊依靠村兩委，積極發(fā)揮作用，支持村委工作，確保順利改造；各城中村兩委要與開發(fā)商多聯(lián)系、多溝通。

【城中村改造會議紀(jì)要】相關(guān)文章：

城中村改造講話08-05

城中村改造工作匯報11-24

城中村改造拆遷補償安置方案11-23

中控室改造會議紀(jì)要11-24

鄭州市城中村改造辦法-辦法03-07

城中村改造合作意向書11-24

配電室改造會議紀(jì)要11-23

楊凌示范區(qū)城中村改造搬遷補償安置實施方案11-23

南何村城中村改造項目征地拆遷安置補償方案11-23