貸款房產(chǎn)證是不是放在銀行

　　有很多的人都會使用貸款的方式買房，但是不知道貸款的房產(chǎn)證放在哪里。下面為您精心推薦了貸款買房的房產(chǎn)證是不是放在銀行，希望對您有所幫助。

　　貸款房產(chǎn)證是放在銀行的嗎

　　在房產(chǎn)證一般都給業(yè)主了，銀行是拿的《他項(xiàng)權(quán)利證》。原來沒有把房產(chǎn)證給業(yè)主的，是放在房管局或者權(quán)屬登記中心的檔案室的。

　　貸款辦理房產(chǎn)證的手續(xù)

　　1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

　　3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準(zhǔn));

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);

　　5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審);

　　6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;

　　8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;

　　9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

　　貸款房產(chǎn)證辦理方法

　　第一步、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的.兩個月內(nèi)，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進(jìn)行限制，以保護(hù)自己的利益。

　　第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》

　　申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細(xì)的這方面的資料。

　　第三步、領(lǐng)取測繪表

　　測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。

　　第四步、領(lǐng)取其他文件

　　辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。

　　第五步、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

　　第六步、提交申請材料

　　這個才是重點(diǎn)，具體的申請材料有:a申請表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

　　第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一般管理部門會給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領(lǐng)取就可以了。

　　注:這里有一點(diǎn)要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時要仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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