按揭房產(chǎn)證貸款的方法技巧

　　有很多的人的都想要拿按揭房產(chǎn)證貸款，但是不知道按揭房產(chǎn)證能不能貸款。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的按揭房產(chǎn)證貸款方法，希望對(duì)您有所幫助。

　　按揭房產(chǎn)證貸款的方法

　　一、貸款人所具備的條件

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

　　4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　二、所抵押房產(chǎn)的.條件

　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

　　2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;

　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　三、房產(chǎn)證抵押貸款流程

　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單

　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　按揭房貸款利息怎么算

　　等額本息還款法:

　　每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

　　等額本金還款法:

　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

　　每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

　　月利率=年利率÷12。

　　房產(chǎn)證抵押貸款的基本流程

　　(1)備齊資料，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票。建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會(huì)更快，貸款額度也更大。

　　(2)個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單

　　(3)向銀行申請(qǐng)貸款，填寫貸款申請(qǐng)書。這里貸款額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值7成一下。貸款利率根據(jù)央行基準(zhǔn)利率上調(diào)一定比率。貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長(zhǎng)到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

　　(4)銀行考核申請(qǐng)的資料，會(huì)電話核實(shí)借款人的信息。

　　(5)銀行同意批貸，借款人與銀行業(yè)務(wù)員一同前往房管局做抵押登記手續(xù)。

　　(6)銀行獲得權(quán)證，放款。

---

【按揭房產(chǎn)證貸款的方法技巧】相關(guān)文章：

貸款房產(chǎn)證明06-23

按揭貸款公司承諾書06-20

Dreamweaver的技巧方法08-01

學(xué)習(xí)俄語的方法技巧03-02

CPU超頻的方法技巧10-08

挑選cpu方法技巧04-16

英語閱讀方法與技巧09-28

雅思閱讀方法與技巧10-30

按揭購房證明06-23

自考答題方法詳解與技巧08-22