大連房產(chǎn)證的抵押貸款方法

　　有很多的人都會想要買第二套房，所以都會選擇用房產(chǎn)證抵押貸款的方式來購房。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證抵押貸款技巧，希望對您有所幫助。

　　房產(chǎn)證抵押貸款方法

　　首先，借款人要對自己的房產(chǎn)進(jìn)行評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房產(chǎn)抵押合同。

　　再次，借款人與銀行簽訂借款合同。

　　第四，銀行審核通過后發(fā)放大連房產(chǎn)抵押貸款。

　　最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

　　此外，如果你選擇的是大連房產(chǎn)抵押貸款是用期房來辦理，那么它的流程還是有所不同的：

　　借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房

　　產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

　　農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款技巧

　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

　　2、大連銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3、在大連借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、大連借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5、大連貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　并且需要知道貸款人所具備的條件

　　1、大連具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

　　2、有大連常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　3、大連愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。

　　4、大連房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　和所抵押房產(chǎn)的條件

　　1、大連房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的`條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

　　2、大連房齡（從房屋竣工日起計算），貸款年限不超過30年。

　　3、大連所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　4、大連抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面

　　承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子

　　1、公益用途房屋不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受住房抵押貸款。

　　3、房齡太久、面積過小的二手房不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

　　4、拆遷范圍內(nèi)的房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得辦理抵押貸款。

　　5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

　　6、部分公房不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

　　如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

　　7、文物保護(hù)建筑不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

　　列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

　　8、違章建筑不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　9、權(quán)屬有爭議的房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

　　權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。