北京房產(chǎn)證加名字的方法技巧

　　房產(chǎn)證加名字現(xiàn)在已經(jīng)很常見了，然而有很多的人不知道怎么在房產(chǎn)證加名字。下面為您精心推薦了北京房產(chǎn)證加名字的技巧，希望對您有所幫助。

　　北京房產(chǎn)證加名字的方法

　　在房產(chǎn)證上加名,婚前、婚后是不一樣的,房子是否貸款等也導(dǎo)致加名需要的費(fèi)用也不一樣。在婚前加名字,如果說雙方現(xiàn)在還沒有結(jié)婚,或者根本是沒有直系血緣關(guān)系的兩個人,需要在房產(chǎn)證加上另一個人的名字,情況就會復(fù)雜很多。因?yàn)槟菍⒁暈榉课莸馁I賣,所要繳納的費(fèi)用也比較多,具體如下:

　　1、每個平方2.5元交易費(fèi)。

　　2、如果不滿5年,需要繳納5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、共4本合同,每本約5元(各區(qū)交易不一樣)。

　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%,的稅按市場價格計(jì)算,如果100萬的房稅值就是50萬。

　　6、房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

　　針對婚后房產(chǎn)證加名字的問題,所需流程和費(fèi)用并不繁瑣,但是會面臨有無房貸這兩個情況,所需要的手續(xù)和費(fèi)用也就不一樣了,但是整體上相對與婚前來說要少得多。

　　假如你的房子是有有房子沒有貸款型的,所需要帶上的證件只有三個,帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證的正本和復(fù)印件到房屋所在地的房產(chǎn)交易,排隊(duì)等后辦理相關(guān)的手續(xù)。

　　在房產(chǎn)證上加名字需要110元的手續(xù)費(fèi),分別是80元的工本費(fèi),25元地籍圖費(fèi)和五元的貼花費(fèi)。交完相關(guān)的費(fèi)用,辦理完相關(guān)手續(xù)后就可以在家等候了,一般來說二十天左右就可以領(lǐng)新的房產(chǎn)證了,這樣新房產(chǎn)證上就擁有了所需要的名字了。

　　假如你的房子是有房并且有貸的,第一先要去的是銀行,需要辦理相應(yīng)的抵押變更手續(xù),另外還需要多交100元的公積金貸款,其他的和有房無貸的相同;如果說沒有結(jié)婚,也沒有血緣關(guān)系的,那么將會被視為是房主在變賣房屋,但是這種情況比較少,操作流程相對也比較復(fù)雜,一般都不會有人會在沒有結(jié)婚就加名字的。

　　房產(chǎn)證上加名字的方式

　　1、贈與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的`房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。

　　2、買賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。

　　3、析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

　　房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用

　　一、關(guān)于夫妻加名：無貸款的，直接去區(qū)交易核心，付一0五元就能夠加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易核心辦理。觸及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證費(fèi)，有的不需要(居我所知，民生確定要的，其他不清，具體費(fèi)用不清)。

　　二、父子間加名的：無論有無貸款，首先想說的，可以有二種辦法加名： 增與以及買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的三倍。由于做增與的話要公證費(fèi)、評估費(fèi)，契稅要三%，所以很不核算，1般舉薦做買賣(除了非你自己強(qiáng)烈請求做增與)。 做買賣也頗有講求，如果是親屬，必需提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里 說的優(yōu)惠，只是房價上的優(yōu)惠。由于良多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，然而沒有用的，必定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的較低評估價，然后再在這個基礎(chǔ)上，打八折。 如果有貸款的話，也一樣先去銀行做變更。再去交易核心做買賣。 此外，這里交的契稅是依據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在籌備全體給孩子，那就是加全額的稅;如果給1半那就加五0%的稅。

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