北京房產(chǎn)證加子女名字的費(fèi)用
房產(chǎn)證加名一直是很多的人想要做的事情，那么我們應(yīng)該怎么在房產(chǎn)證上加子女名字呢?下面為您精心推薦了房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證加子女名字多少錢
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。
房產(chǎn)證加名字的方法
第1種情況：有房無貸
房產(chǎn)證上加名字辦理流程：
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易核心會(huì)告知一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
第2種情況：有房有貸
辦理流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元，如貸款是組合形式的(公積金商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同有房無貸。
第三種情況：
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血緣關(guān)系的`，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
1、每平方米2.5元交易費(fèi)
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止)，滿5年不需要。
3、萬分之5的印花稅
4、4本合同，每本約5元
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
北京房產(chǎn)證辦理流程
第一步:需簽訂委托協(xié)議
在《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多的開發(fā)商還會(huì)要求購房者在《購房合同》之外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
第二步:向開發(fā)商繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
買房人住的時(shí)候,開發(fā)商會(huì)要求你繳納。交錢之后,請(qǐng)您一定要保留好你的收款憑證,并且一定要求收款單位加蓋公章,不要收“白條”,那是沒有用的。
第三步:繳納公共維修基金、契稅
這個(gè)是關(guān)鍵的一步,必須要繳納這兩項(xiàng)的費(fèi)用,因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證,這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
第四步:需要按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
代理公司或者開發(fā)商代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要記住要找個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改,不然以后遇到有些問題就會(huì)麻煩。
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