典型的房產(chǎn)糾紛案例有什么
房產(chǎn)糾紛已經(jīng)成為很多購(gòu)房者的陰影了，要想使自己能夠預(yù)防房產(chǎn)糾紛就要了解一些房產(chǎn)糾紛的案件。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)糾紛案例，希望對(duì)您有所幫助。
典型房產(chǎn)糾紛案例
王季君和劉黃芳原系夫妻關(guān)系，婚后生育一子王健平。北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)5號(hào)樓1003號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱1003號(hào)房屋)原登記在劉黃芳的名下。2008年4月，王季君和劉黃芳協(xié)議離婚，雙方簽署的離婚協(xié)議書中關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)的分割部分有如下約定：“位于北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)5號(hào)樓1003號(hào)房屋一處歸孩子王健平所有。王季君可以暫時(shí)居住直至孩子結(jié)婚前6個(gè)月搬出此房。結(jié)婚之時(shí)，不騰出此房后果由王季君全部負(fù)責(zé)。”2010年2月，劉黃芳在北京日?qǐng)?bào)上刊登遺失聲明一份，載明：“房屋所有權(quán)人劉黃芳不慎將坐落于北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)5號(hào)樓1003號(hào)的房屋所有權(quán)證遺失，證號(hào)：京房權(quán)證豐私字第N號(hào)，聲明作廢。”2010年3月8日，劉黃芳與王健平簽訂《存量房屋買賣合同》，以45萬的成交價(jià)格買賣1003號(hào)房屋，交納契稅4500元。王健平實(shí)際未向劉黃芳支付購(gòu)房款。2010年3月8日，1003號(hào)房屋登記的產(chǎn)權(quán)人變更為王健平單獨(dú)所有。
兒子起訴父親騰房并索取租金經(jīng)過二次官司 兒子均勝訴
2010年5月，王健平向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院起訴，要求判令：1、王季君立即騰退房屋;2、立即返還不當(dāng)?shù)美?房屋租金)42000元。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：王健平系1003號(hào)房屋的所有權(quán)人，其依法對(duì)1003號(hào)房屋享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。王季君居住在1003號(hào)房屋，其辯稱因未達(dá)成與劉黃芳離婚協(xié)議中約定的條件，拒絕騰退房屋，于法無據(jù)，本院不予采信。王健平要求王季君騰退房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于王健平要求給付租金的訴訟請(qǐng)求，因王季君依據(jù)離婚協(xié)議居住于1003號(hào)房屋，于2008年4月30日至2010年4月30日出租房屋，王健平于2010年3月8日取得1003號(hào)房屋所有權(quán)，故該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第34條之規(guī)定，判決如下：一、被告王季君于本判決生效后20日內(nèi)將位于北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)5號(hào)樓1003號(hào)房屋騰空，并交付給原告王健平。二、駁回原告王健平的其他訴訟請(qǐng)求。
被告王季君對(duì)上述一審判決不服，向北京市第二中級(jí)人民法院提起上訴。二審駁回上訴，維持原判。
父親起訴兒子要求房屋一半份額經(jīng)過二次官司 父親均敗訴
2010年7月，王季君向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院起訴，要求判令王季君對(duì)北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)5號(hào)樓1003號(hào)房屋占有50%的所有權(quán)份額。理由是1003號(hào)房屋在沒有原告王季君同意且簽字的情況下即過戶給王健平，該過戶行為應(yīng)為部分無效。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：王健平通過與案外人劉黃芳簽訂買賣合同的方式取得了1009號(hào)房屋的所有權(quán)，且該房屋登記的產(chǎn)權(quán)人為王健平單獨(dú)所有，故對(duì)王季君要求對(duì)1003號(hào)房屋享有50%的所有權(quán)份額的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第39條之規(guī)定，判決如下：駁回原告王季君的訴訟請(qǐng)求。
原告對(duì)該一審判決不服，向北京市第二中級(jí)人民法院提起上訴。二審駁回上訴，維持原判。
父親再次起訴兒子要求確認(rèn)房屋買賣合同無效 父親最終勝訴
2010年12月，王季君變換訴訟請(qǐng)求，再次重新向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院起訴，要求判令劉黃芳和王健平之間關(guān)于北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)5號(hào)樓1003號(hào)房屋買賣合同無效。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：劉黃芳通過簽訂存量房屋買賣合同的形式將1003號(hào)房屋過戶到王健平名下，實(shí)際雙方并不存在房屋買賣合同關(guān)系，且王季君作為該房產(chǎn)的共有人并不同意出售該房屋給王健平，王健平亦未按合同給付款項(xiàng)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第5條、《中華人民共和國(guó)合同法》第52條之規(guī)定，判決如下：被告王健平、劉黃芳于2010年3月8日簽訂的關(guān)于北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)5號(hào)樓1003號(hào)房屋的《存量房屋買賣合同》無效。
被告王健平、劉黃芳對(duì)上述一審判決服典型的房產(chǎn)糾紛案例判，沒有提出上訴。
房產(chǎn)糾紛案件的解決辦法
1、由開發(fā)商構(gòu)成的糾紛事件起因，可以先與開發(fā)商協(xié)商處理，達(dá)成處理意見以后，簽訂一份補(bǔ)充合同做為問題解決方案的依據(jù)，有理有據(jù)方便日后違約行為的遏制。協(xié)商不能處理問題的，可以依據(jù)房產(chǎn)交易的相關(guān)法律規(guī)定起訴開發(fā)商，賠償自己的損失。
2、優(yōu)先處理原則。開發(fā)商構(gòu)成的房產(chǎn)糾紛事件中，先將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下的多家買主中的一人，可以不在糾紛處理的對(duì)象范圍內(nèi)。其他人進(jìn)行任何維權(quán)行為都與擁有房屋產(chǎn)權(quán)的.業(yè)主沒有關(guān)系，只找開發(fā)商處理問題。
3、買賣雙方產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛案件，可以依據(jù)合同內(nèi)規(guī)定解決，合同內(nèi)沒有規(guī)定的，可以先進(jìn)行協(xié)商處理，無法通過協(xié)商處理問題的可以上訴法院解決。
房產(chǎn)糾紛案件根據(jù)起因的問題尋找到解決辦法，不能得到解決的就訴訟法律。再此之前雙方協(xié)商處理是比較明智的選擇，因?yàn)樵V訟法律費(fèi)用多少不說，訴訟前后浪費(fèi)的時(shí)間就很多。
房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)
房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
�、耪{(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
�、浦俨�。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。
�、窃V訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。
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