2017房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)測試題
要想在房地產(chǎn)估價師的考試中脫穎而出，首先要多做測試題。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)測試題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)測試題
1、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括( )。
A.施工現(xiàn)&&場的調(diào)研與分析
B.編制項目建設(shè)工程進(jìn)度計劃
C.監(jiān)督項目施工進(jìn)度計劃的執(zhí)行
D.編制與質(zhì)量控制等相關(guān)的配套進(jìn)度計劃
E.對項目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析
標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC
2、技術(shù)資料的內(nèi)容包括( )。
A.前期工作資料
B.土建資料
C.安裝方面的資料
D.設(shè)計文件及變更資料
E.招標(biāo)方面的資料
標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC
3、成本計劃可分解為( )方面。
A.材料設(shè)備成本計劃
B.管理費(fèi)&&成本計劃
C.人工費(fèi)成本計劃
D.不可預(yù)見成本計劃
E.施工機(jī)械費(fèi)用計劃
標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC
4、建設(shè)階段的項目管理，包括( )的管理。
A.質(zhì)量
B.進(jìn)度
C.成本
D.合同
E.工程
標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD
5、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要合同關(guān)系有( )。
A.開發(fā)商的主要合同關(guān)系
B.承包商的主要合同關(guān)系
C.建筑商的主要合同關(guān)系
D.監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要合同關(guān)系
E.供應(yīng)商的主要合同關(guān)系
標(biāo)準(zhǔn)答案：AB
6、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A.適應(yīng)性
B.異質(zhì)性
C.政策影響性
D.相互影響性
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
房地產(chǎn)估計師復(fù)習(xí)知識點(diǎn)
一、房地產(chǎn)直接投資
�、宸康禺a(chǎn)開發(fā)投資——短期投資
開發(fā)投資→增量供給。建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營，短期開發(fā)投資→長期置業(yè)投資。
�、� 房地產(chǎn)置業(yè)投資
置業(yè)投資的兩個目的：①自用;②投資。置業(yè)機(jī)構(gòu)投資者的選擇：⑴缺乏投資經(jīng)驗且具有低風(fēng)險偏好的投資者，購買黃金地段優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，購買價格高，收益水平低，風(fēng)險小;⑵具備投資經(jīng)驗又有風(fēng)險偏好型的投資者，購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，初始投資和收益水平低，增值潛力大。
二、房地產(chǎn)間接投資
�、逋顿Y房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券
房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場直接融資，以支持其開發(fā)投資計劃，不僅解決了資金短缺問題，為投資者提供了間接投資房地產(chǎn)機(jī)會，使其分享房地產(chǎn)投資的部分收益，成為房地產(chǎn)間接投資者。形式：首次公開發(fā)行、配股、公開增發(fā)或定向增發(fā)、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券。
�、嫱顿Y房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)
概念：是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的金融工具。投資者把資金交由信托投資基金，基金由專業(yè)人士進(jìn)行投資組合，將資金投入房地產(chǎn)業(yè)，基金機(jī)構(gòu)將收益再分配給投資人。
優(yōu)越性：收益相對穩(wěn)定——主要來源于租金收入 流動性很好——可進(jìn)行交易
類型：權(quán)益型、抵押型、混合型。REITs選擇投資的領(lǐng)域廣泛，其投資涉及到許多地區(qū)的各種不同類型的房地產(chǎn)權(quán)益和抵押資產(chǎn)。因有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)理管理，其收益水平高于一般的股票收益，REITs股票，成了個人、機(jī)構(gòu)投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具。
REITs作為一種創(chuàng)新的房地產(chǎn)金融工具，已經(jīng)出現(xiàn)了若干雛形。預(yù)計隨著中國相關(guān)法律制度的完善，REITs很快將成為中國投資者現(xiàn)實(shí)的投資工具。
�、� 購買住房抵押支持證券
把金融機(jī)構(gòu)所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。主要做法是：銀行將個人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司(SPC)，由該公司將其匯集重組成抵押貸款集合，每個集合內(nèi)貸款的'期限、計息方式和還款條件大體一致，通過政府、銀行、保險公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級較高的證券出售給投資者。
住房抵押貸款證券化興起于20世紀(jì)70年代，現(xiàn)已成為美國、加拿大等住房金融市場上的重要籌資工具和手段，泰國、韓國、馬來西亞、香港等新興國家和地區(qū)也開始了住房抵押貸款證券化的實(shí)踐，使住房抵押支持證券成了一種重要的房地產(chǎn)間接投資工具。中國推行住房抵押貸款證券化的條件已日趨成熟，住房抵押支持證券將出現(xiàn)在中國的投資市場上。
房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料
質(zhì)量控制過程中的隱患
由于現(xiàn)場施工操作型工序多，產(chǎn)品面廣量大，很難實(shí)現(xiàn)全面的檢查，采取抽檢的方法，往往會出現(xiàn)質(zhì)量問題的漏檢。在整個施工生產(chǎn)的過程中，因為質(zhì)量的波動性(系統(tǒng)性因素或者偶然性因素的影響)，施工質(zhì)量就很難百分之百地符合規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必然存在著因不合格項目而引起的返工返修損失和為減少損失加強(qiáng)預(yù)防控制而增加的費(fèi)用，因此如何對現(xiàn)場施工質(zhì)量的全面控制就變得十分重要。
施工現(xiàn)場缺乏嚴(yán)格的監(jiān)管
施工工具、材料任意擺放，施工人員組合松散，隨意搭配就拉出去上工，相互之間不照顧、隨意走動，甚至擅自離開崗位，沒有嚴(yán)格的組織和嚴(yán)明的紀(jì)律。如2000年1月，某水電段電力工蘇某和工長李某乘車去處理10 kV輸電線路斷線故障，因帶料不夠，李某在沒向蘇某交代安全注意事項的情況下，就匆忙回工區(qū)取料。而蘇某也在既未確認(rèn)兩端是否都已斷電，也未采取任何安全措施情況下，貿(mào)然登桿作業(yè)，觸電墜落，造成重傷。
難以實(shí)現(xiàn)全面有效的控制
建筑現(xiàn)場施工的操作一般均具有勞動密集的特性，投人勞動力眾多，故難以對每個操作人員實(shí)現(xiàn)有效控制。在工程實(shí)踐中，由于個別操作人員違規(guī)操作所引起的質(zhì)量問題是屢見不鮮的。如何實(shí)現(xiàn)對操作人員的全面有效的控制對于監(jiān)理單位及承包商均為一個至關(guān)重要的難題。
技術(shù)行為操作不當(dāng)
首先表現(xiàn)在現(xiàn)場施工組織設(shè)計方案、分項交底和安全教育較為簡單，且是千篇一律的，沒有什么針對性，有的甚至施工現(xiàn)場與施工方案不相符號，專項安全技術(shù)方案不到位，存在著一些安全隱患。其次為施工用的腳手架搭設(shè)不夠規(guī)范。未能建筑相關(guān)法律法規(guī)的要求操作;造成橫向掃地桿搭設(shè)錯誤或不全、腳手板未滿鋪或腳手板上雜物多、材質(zhì)差和不牢密;立桿基礎(chǔ)不平、不實(shí);無排水措施等，存在違規(guī)做法較多，直接導(dǎo)致一些安全隱患。
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