2016房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理測試題
1.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是( )。
A.10.42﹪ B.11.57﹪ C.31.25﹪ D.34.72﹪
2.某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是( )。
A.避強(qiáng)定位方式 B.產(chǎn)品差別化方式 C.對抗性定位方式 D.重新定位方式
3.房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著"買漲不買跌"現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是( )。
A.消費(fèi)者的感覺 B.消費(fèi)者的生活方式 C.消費(fèi)者的習(xí)慣 D.消費(fèi)者的信念
4.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。
A.時值是資金運(yùn)動起點(diǎn)的金額 B.終值是資金運(yùn)動結(jié)束時與現(xiàn)值不等值的金額 C.資金等值是指與某一時點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價值相等的另一時點(diǎn)的價值 D.不同時點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值
5.某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為( )。
A.7.5﹪ B.7.56﹪ C.7.71﹪ D.7.76﹪
6.某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪ ，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個月的還款額為( )美元.
A.1250 B.1398 C.1416 D.1562
7.下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是( )。
A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率 B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率 C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的. D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差
8.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( )。
A.1.82﹪ B.2.33﹪ C.3.57﹪ D.5.45﹪
9.對于同個遍地產(chǎn)投資方案，某動態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb')之間的關(guān)系是( )。
A.PbPb'
10.下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個人因素的是( )。
A.學(xué)習(xí) B.經(jīng)濟(jì)狀況 C.對渠道的信賴度 D.購買動機(jī)
答案：1.B 2.D 3.A 4.C 5.D 6.D 7.D 8.C 9.D 10.B
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