貸款買房的房產(chǎn)證能不能拿到
大多數(shù)的人都會(huì)選擇貸款買房，這時(shí)候房產(chǎn)證能不能夠拿到呢?下面為您精心推薦了貸款買房的房產(chǎn)證可不可以拿到，希望對您有所幫助。
貸款買房的房產(chǎn)證可以拿到嗎
如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的`一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
貸款買房房產(chǎn)證拿到的時(shí)間
按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。
1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理;
2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;
4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。
貸款房產(chǎn)證辦理方法
第一步、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，就會(huì)將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢，有的開發(fā)商可能會(huì)故意推衍，所以在開始簽訂合同的時(shí)候，就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制，以保護(hù)自己的利益。
第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》
申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。
第三步、領(lǐng)取測繪表
測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。
第四步、領(lǐng)取其他文件
辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。
第五步、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。
第六步、提交申請材料
這個(gè)才是重點(diǎn)，具體的申請材料有:a申請表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。
第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證
一般管理部門會(huì)給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。
注:這里有一點(diǎn)要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)要仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
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