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按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

　　按揭買房的房產(chǎn)證是很難辦理的，所以我們要知道按揭買房房產(chǎn)證辦理知識(shí)。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦按揭買房房產(chǎn)證拿到時(shí)間，希望對(duì)您有所幫助。

按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

　　按揭買房房產(chǎn)證拿到的時(shí)間

　　首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

　　現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還房產(chǎn)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，待貸款還清之后取消房產(chǎn)證抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清后歸還房產(chǎn)證的.方法。

　　按揭買房房產(chǎn)證辦理方法

　　一、辦理?xiàng)l件：

　　購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。

　　二、辦理材料：

　　1、蓋章的申請(qǐng)表

　　2、房屋買賣合同

　　3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書

　　4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

　　5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)

　　6、契稅完稅或減免稅憑證

　　7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)

　　8、房屋共有的提交共有協(xié)議

　　9、銀行的提前還貸證明

　　三、辦理流程：

　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)

　　4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　6、提交申請(qǐng)材料

　　7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：

　　辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。

　　辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

　　按揭買房房產(chǎn)證辦理知識(shí)

　　何為按揭貸款

　　按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭的房子房產(chǎn)證和全款付款的房子房產(chǎn)證是一樣的,只是按揭的房子房產(chǎn)證有的銀行會(huì)收去做抵押依據(jù)。貸款付清后可拿回房產(chǎn)證。

　　按揭房產(chǎn)證辦理流程

　　購(gòu)房者如果是想節(jié)約資金,購(gòu)房者夜可以按照程序來(lái)自行辦理產(chǎn)權(quán)證;為節(jié)省時(shí)間和精力,也可以委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下,如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款,則只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。

　　開(kāi)發(fā)商或代理公司被委托辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者仍可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)仍由購(gòu)房者自己繳納,這將對(duì)應(yīng)不同的辦理流程。

　　所以在選擇之前,購(gòu)房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù),此時(shí)購(gòu)房者也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　按揭房產(chǎn)證辦理所需材料

　　按揭房產(chǎn)證如何辦理?提交申請(qǐng)的材料主要包括以下幾種:

　　(1)蓋章的申請(qǐng)表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

　　(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

　　(6)契稅完稅或減憑證;

　　(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　(9)銀行的提前還貸證明。

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