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出售未辦理房產(chǎn)證房子的方法

時(shí)間:2021-06-12 14:00:38 法律知識 我要投稿

出售未辦理房產(chǎn)證房子的方法

  有很多的人都會想要出售未辦理房產(chǎn)證房子,但是不不知道具體的步驟。下面為您精心推薦了出售未辦理房產(chǎn)證房子的技巧,希望對您有所幫助。

出售未辦理房產(chǎn)證房子的方法

  未辦理房產(chǎn)證房子出售方法

  一、房子是否在房管局進(jìn)行備案登記,如果沒有備案登記的話,賣房者和賣房者可以和開發(fā)商去溝通。將當(dāng)時(shí)你和開發(fā)商當(dāng)時(shí)簽訂的購房合同進(jìn)行變更,將你的名字變更為開發(fā)商的名字,相當(dāng)于開發(fā)商和買房子重新簽訂了一份購房合同。這樣做是合法的,只牽扯到開發(fā)商和購房者不牽扯到房管局。

  二、如果房子已經(jīng)在房管局登記備案了,并且銀行貸款已經(jīng)下來了,但是房產(chǎn)證還沒有辦出來。那就需要你把銀行的貸款還清,房產(chǎn)證辦下來之后才能交易。因?yàn)榉孔觽浒傅怯浐笤俅纬鍪鄣脑捘愕姆孔泳蛯儆诙。二手房交易需要房產(chǎn)證,沒有房子證的房屋交易不合法。屬于等到房產(chǎn)證辦下來后才能進(jìn)行交易。

  無房產(chǎn)證房屋買賣的方法

  1.如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

  2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi),一般為1%。同時(shí),如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件,如已成年等。

  買了二手房要是不能過戶的話,相當(dāng)于房子的產(chǎn)權(quán)還是房主的。所以,大家在買房子的時(shí)候一定要千萬的`注意。沒有房產(chǎn)證的房子辦理過戶雖然也有一定的辦法。但是相對也會比較麻煩。還是建議大家在買房子的時(shí)候注意。

  房產(chǎn)證過戶的方法

  公司房產(chǎn)證過戶與二手房過戶程序是一樣的。

  只是公司部分的資料包括:營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國、地稅證、法人身份證、經(jīng)辦人身份證、法定代表人證明書和委托書、公司的股東會決議書,有上級部門的也要提供上級部門同意出售房產(chǎn)的批文。以上資料復(fù)印件都要蓋公章,原件要提供核對。

  公司的經(jīng)辦人及買方本人都要去房管局。

  基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。

  簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

  遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))

  交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

  完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

  領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  房產(chǎn)證過戶費(fèi)用

  1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)

  2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

  3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)

  5、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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