北京的小產(chǎn)權(quán)房子能不能辦房產(chǎn)證
房產(chǎn)證對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，就像身份證對(duì)于我們來(lái)說(shuō)一樣的重要。那么北京的小產(chǎn)權(quán)房子可不可以辦房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了小產(chǎn)權(quán)房子能不能辦房產(chǎn)證，希望對(duì)您有所幫助。
小產(chǎn)權(quán)房子能辦房產(chǎn)證嗎
1、國(guó)務(wù)院廳發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》強(qiáng)調(diào)：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
2、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，明確規(guī)定：對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。
3、依據(jù)上述規(guī)定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒(méi)有資格購(gòu)買。
4、在村集體土地上建設(shè)的村民住宅，因?yàn)椴皇巧唐贩�，不需辦理預(yù)售許可證或銷售許可證，也不能辦理預(yù)售許可證或銷售許可證。
北京的小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)房產(chǎn)證如何出售
1、雙方經(jīng)過(guò)看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請(qǐng)，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請(qǐng)的手續(xù)后，管理的部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查房屋的產(chǎn)權(quán)。
2、辦理過(guò)戶的手續(xù)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。
3、準(zhǔn)備好資料過(guò)后拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過(guò)戶結(jié)果通知了。
二手房房產(chǎn)證辦理流程
簽訂二手房買賣合同
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的`每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
北京新版網(wǎng)簽系統(tǒng)中，本市戶籍居民家庭，只需要填寫家庭成員、證件號(hào)碼、關(guān)系、戶籍等選項(xiàng)即可。非本市戶籍居民家庭，需要填寫暫住證編號(hào)及有效期，納稅證明編號(hào)及起止時(shí)間、是否連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)等事項(xiàng)。持有北京市工作居住證的家庭，享受的政策與北京戶籍家庭一樣，只需要填寫工作居住證的編號(hào)即可。對(duì)于這些信息，擁有購(gòu)房資格審核網(wǎng)站鑰匙盤的開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)簽窗口登錄新版網(wǎng)簽系統(tǒng)，填報(bào)信息。不需要居民自己填報(bào)。
到管理部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記
網(wǎng)上簽約完成后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在提交申請(qǐng)時(shí)，要提供身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件等材料。非本市戶籍家庭還要提交暫住證、納稅證明等材料。
買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
辦理評(píng)估手續(xù)
找評(píng)估公司做評(píng)估，或到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
繳納二手房交易稅費(fèi)
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。北京地區(qū)金額大的是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，一般來(lái)看，約為報(bào)稅價(jià)的8%(個(gè)人所得稅1%、營(yíng)業(yè)稅5.5%，契稅1.5%)。
按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
二手房過(guò)戶流程的完稅過(guò)戶指買賣雙方交納各自二手房交易稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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