北京房產(chǎn)證與產(chǎn)權證的區(qū)別是什么
產(chǎn)權證和房產(chǎn)證是現(xiàn)代很多人都需要辦理的證件，很多人非常容易混淆產(chǎn)權證和房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證與產(chǎn)權證的分別，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證與產(chǎn)權證的區(qū)別
房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產(chǎn)證包括了房屋所有權證和國土證，而產(chǎn)權證僅局限于房屋所有權證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執(zhí)行好久了。自己把當時交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負責。 要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
《房產(chǎn)證》是權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關內(nèi)容。如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權利等。
現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況 這兩者就是包含于被包含的關系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權證，而產(chǎn)權證的實質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到最關鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產(chǎn)權證就不行，我們常說的產(chǎn)權證為房屋產(chǎn)權證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權證和國土證。 在長沙，兩者沒有實質(zhì)性區(qū)別，證明該房屋所屬權證全稱為房屋產(chǎn)權證， 國土證根據(jù)房屋產(chǎn)權證的變化而變化。 房產(chǎn)證包括產(chǎn)權證和國土證，目前長沙很多的房子只有產(chǎn)權證暫無國土證，不影響二手房交易。
房產(chǎn)證查詢方法
�、� 網(wǎng)上查詢：
為方便申請人及時了解房屋登記業(yè)務的辦理情況，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會于2013年5月16日開通了房屋登記業(yè)務辦理進度網(wǎng)上查詢和短信通知服務。登記申請人還可通過市住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務辦理進度查詢”功能查詢登記業(yè)務的實時進展。同時，各區(qū)縣房屋登記部門制作完成房屋權屬證書或登記證明后，會在第一時間使用市住建委短信服務平臺發(fā)送短信通知登記申請人及其委托代理人及時領取。便于購房人和金融機構確認房屋登記的辦理情況并啟動交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序。
② 房管局查詢：
若要查詢的準確的'個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到各區(qū)的房管局的檔案館或窗口查詢。
不能辦理產(chǎn)權證的原因
�、倮眉w土地開發(fā)的項目。
�、畚慈〉靡�(guī)劃審批的項目。
�、軟]有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋。
�、菸唇�(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
�、尥恋鼗蚍课菸唇獬盅旱�。
�、唛_發(fā)商未交納相關稅費的。
�、嗤恋�、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。
對于購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權證的主要原因有：
�、儋彿空邲]有交納相關稅費。
�、跊]有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。
�、畚兴宿k理房產(chǎn)證但沒有出具授權委托書的，等等。
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