沒有辦理房產(chǎn)證的危害是什么
有很多的人在買房后都會想要辦理房產(chǎn)證，但是有一部分人沒有辦理房產(chǎn)證，從而造成了很多不必要的麻煩。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的沒有辦理房產(chǎn)證的危害，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證沒辦的危害
假如購房者在入住后不能獲得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋一切權(quán)尚處在一種不肯定的狀態(tài)，購房者將不能獲得如下權(quán)益：
1、不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即便簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律維護。
2、在房屋被拆遷時無法按國度政策及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補償。
4、如果是項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強迫撤除或被拍賣的風險。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾葛被強迫執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財富，能夠被開發(fā)商的債權(quán)人依法強迫執(zhí)
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)益，購房者無法經(jīng)過房屋抵押來取得貸款或承當其它民事義務(wù)。行;
6、在土地運用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)運用該土地。
房產(chǎn)證沒辦的風險
1、 不能買賣
房子如果沒有房產(chǎn)證,即使私下成交,也不能辦理過戶手續(xù)。
2、 不能抵押
以房屋抵押進行貸款,是一種銀行認可的安全融資方式,如果沒有產(chǎn)權(quán)證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資。
3、 不能出租
如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,租賃雙方發(fā)生糾紛,出租人的合法權(quán)益不能得到保護。
4、 不能保護合法權(quán)益
當權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時,由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證,自己的.權(quán)益得不到保護。
5、 不能得到補償
一旦遭遇房屋拆遷補償,購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)
房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證,公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù),繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。
買房人為何不著急辦房產(chǎn)證
現(xiàn)在，許多人買房后并沒有按照合同約定的積極地去辦理房子的房產(chǎn)證，甚至是在項目的開發(fā)商的催促之下也是無動于衷，本來取得房產(chǎn)證是你對這個房產(chǎn)擁有的標志，但是根據(jù)目前我國的實際的情況和高法的司法的解釋，業(yè)主只要是實際的入住，沒有人能夠影響到其對房產(chǎn)的和使用的。
有關(guān)人士分析這種現(xiàn)象的原因時說到，是由于這兩年的契稅一直處于下跌的趨勢，再加上一些銀行將貸款購房者的房產(chǎn)證扣在手上，不肯交給業(yè)主，所以對于不急于轉(zhuǎn)手的購房人來說，并不著急辦房產(chǎn)證。
他們普遍認為，辦理房產(chǎn)證在購房中不是重要的事情，購房合同已經(jīng)簽了，錢已經(jīng)交了，房子也已經(jīng)住進去了，不辦理房產(chǎn)證難道還會讓他們搬出去嗎?由于契稅在辦理房產(chǎn)證之前交就可以，當然是越晚辦越可以晚交，不及時辦理房產(chǎn)證，趕上契稅下調(diào)還可少交契稅，更何況辦理程序繁雜，因此很多買房人干脆拖延不辦。
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