東莞辦理房產(chǎn)證流程是什么
眾所周知，在房屋購買交易結束之后，房產(chǎn)證的辦理也是至關重要的，但是很多人不知道房產(chǎn)證的辦理步驟。下面為您精心推薦了東莞辦理房產(chǎn)證的步驟，希望對您有所幫助。
東莞辦理房產(chǎn)證流程
1、在東莞辦理房產(chǎn)證首先要在政務服務中心門口處領取號碼，叫到你的號碼后去“審核窗口”處讓工作人員審核資料。
2、資料審核無誤后工作人員會另提供一個號碼，拿著第二次領到的號碼等待叫號(辦理房產(chǎn)證人員較多時需耐心等待)，叫到號后去“房產(chǎn)收件窗口”上交資料(過程中，工作人員會提示你有部分資料需要復印，資料完整后，工作人員將提供繳納稅費的清單)。
3、拿繳稅費的清單去“稅費窗口”繳納費用。
4、稅費完畢后拿發(fā)票回到“房產(chǎn)收件窗口”，該窗口工作人員將為你提供領取房產(chǎn)證的通知單。
5、在東莞七個工作日后，憑借通知單、身份證領取房產(chǎn)證即可。
在東莞首套辦理房產(chǎn)證所需資料：
1、東莞申請表原件1份(開發(fā)商處領取)。
2、東莞購房發(fā)票原件1份(2008年之前發(fā)票需復印原件)。
3、商品記權屬證明書或初始登記證明原件1份(開發(fā)商處領取)。
4、東莞購房合同原件1份。
5、東莞土地分割證明復印件1份(開發(fā)商處領取)。
6、平面圖復印件2份(共有人幾個就多幾份)。
7、東莞購房人身份證復印件1份(有貸款的復印2份)。
8、在東莞有貸款的，提供銀行出具的期房抵押證明，委托書，換發(fā)他項申請表。
東莞辦理房產(chǎn)證的方法
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，也就是房屋的“確權”。可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的`蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，記得一定要檢查開放商是否已經(jīng)蓋章哦!
3、拿測繪圖
測繪圖是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，原則上開放商是可以提供測繪圖的，可以直接到開發(fā)商處領取。但如果沒有的話，可以向登記部門申請測繪，也可以自己找專業(yè)測繪公司進行測繪。
4、向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門詢問需要的申請文件
每個城市的房產(chǎn)管理部門需要的申請文件都略有差異，好是提前電話或者在當?shù)胤慨a(chǎn)管理局部門或者直接電話聯(lián)系，確認需要的文件。這些文件一般包括身份證復印件、購房合同、完稅證明、貸款合同等資料。
5、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
房產(chǎn)證辦理所需費用
自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。
契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。
公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
印花稅分為“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
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