貸款房產(chǎn)證辦理流程是什么
有很多的人都會(huì)貸款買房，所以打多少的人都會(huì)想要知道貸款買房的房產(chǎn)證怎么辦理。下面為您精心推薦了貸款房產(chǎn)證辦理步驟，希望對(duì)您有所幫助。
貸款房產(chǎn)證辦理流程
1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
3.拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
6.提交申請(qǐng)材料
包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的`通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
貸款買房子拿到房產(chǎn)證的時(shí)間
一手房
一個(gè)合法完整的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須有六個(gè)證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《房屋所有權(quán)證》。如果報(bào)建時(shí)出現(xiàn)資料準(zhǔn)備不全、圖紙蓋章不正確等狀況，就容易導(dǎo)致房屋不能按時(shí)拿證。對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)買期房時(shí)要先看樓盤有沒有前五個(gè)證。
如果在開發(fā)商六證齊全的情況下你購(gòu)買的是一手房(全款、貸款都一樣)，開發(fā)商會(huì)保證在交房后180天出據(jù)房產(chǎn)證，具體的時(shí)間會(huì)在你的購(gòu)房合同內(nèi)清楚寫明，你可以留意一下自己的購(gòu)房合同。
二手房
如果買的是二手房，是過戶后的7個(gè)工作日就會(huì)出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個(gè)工作日能拿到產(chǎn)證，因?yàn)榘唇铱钚枰?2個(gè)工作日才能到房東帳上。如果您是一次性全款購(gòu)買的二手房，通常過戶當(dāng)天就會(huì)交房，也就是說過戶后的7個(gè)工作日可以拿到房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證貸款流程
向銀行遞交貸款手續(xù)，并提出貸款申請(qǐng);
銀行受理申請(qǐng)，并對(duì)借款人提出的貸款手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審批;
通過審批后，雙方簽訂貸款合同、擔(dān)保合同;
辦理房屋抵押登記手續(xù);
辦理房屋抵押登記手續(xù);
借款人按照貸款合同約定按時(shí)足額還款;
結(jié)清貸款后，辦理解除抵押手續(xù)。
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