安徽淮南辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用是多少
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安徽淮南辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用
契稅：商品房房?jī)r(jià)2%，高檔房和別墅4%，二手房1%，買方交。
維修基金：商品房?jī)r(jià)格2%，買方交。
交易費(fèi)：商品房3元/平方米，賣方交;二手房5元/平方米，雙方各半;房改房每戶60元，買方交。
登記費(fèi)：住宅80元/套，房改房60元/套，買方交。
印花稅：房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五，雙方各半。
營(yíng)業(yè)稅：賣方交，個(gè)人購(gòu)買并居住1年以上普通住宅免征。
土地收益金：住宅按9級(jí)地段來(lái)征收，賣方交。
房產(chǎn)證辦理流程
(1)過戶登記的辦理：買賣雙方在房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同及其他相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理過戶登記時(shí)需要攜帶的證件：買賣雙方身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件、資料。
(2)過戶手續(xù)的辦理：過戶登記之后，便是過戶手續(xù)的辦理了。買賣雙方再接到交易所辦理過戶手續(xù)的'通知后，需攜帶證件：買賣雙方身份證、戶口本、圖章等，在交納了相關(guān)手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。若一方因故不能前來(lái)辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出委托書委托代理人代為辦理。
(3)房屋土地管理局的登記申請(qǐng)：在過戶手續(xù)之后，買方應(yīng)憑借房產(chǎn)賣契在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市、區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。此時(shí)需出具賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)房產(chǎn)證領(lǐng)取：經(jīng)縣官房產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證之后，買方便可領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
房產(chǎn)過戶流程
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
3、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
4、銀行指定評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
5、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
7、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
8、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
10、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉�(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)。
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