安徽淮南房產(chǎn)證費用怎么計算
有很多人在安徽淮南都有房子，但是有些人不知道房產(chǎn)證的辦理費用。下面是小編幫大家整理的安徽淮南房產(chǎn)證費用怎么計算，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
安徽淮南房產(chǎn)證費用
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
安徽淮南房產(chǎn)證辦理方法
第一步：五證審查 審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二步：辦理過戶登記 辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三步：辦理過戶手續(xù)1、攜帶身份證、戶口本、圖章等2、交納手續(xù)費、契稅、印花稅
3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四步：登記申請1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
2、所需證件和資料：賣方所有的.整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》
第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)證上加名方法
(一)房產(chǎn)證上加名的程序，如下：
1、登記權(quán)利人由一人申請登記為兩人，權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記。
2、提交：登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、夫妻財產(chǎn)約定書(或買賣合同、贈與公證書等)。
3、費用：登記費、手續(xù)費、工本費(共有多發(fā)一證);是否征稅由稅務(wù)部門決定。
(二)可以委托他人辦理房產(chǎn)證。
轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)出具授權(quán)委托書，且委托書應(yīng)注明委托事項和委托權(quán)限，并由委托人簽字。委托人應(yīng)對授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。
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