房產(chǎn)證糾紛的解決方法步驟
有很多人都會(huì)遇到房產(chǎn)證糾紛，那我們應(yīng)該怎么解決呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證糾紛的解決方法，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證糾紛的解決方法
1、房產(chǎn)證糾紛由開(kāi)發(fā)商原因造成的
(1)購(gòu)房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開(kāi)發(fā)商提供的“國(guó)有土地使用證”正本的記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注�！顿�(gòu)房合同》中要有專(zhuān)門(mén)條款對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。
(2)不簽不合理的委托書(shū)。很多開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人在合同外另簽一份協(xié)議，委托其代辦房產(chǎn)證、代收契稅和公共維修基金。這種不合理的委托購(gòu)房者可以拒絕。
(3)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”因此，不管購(gòu)房人是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，房地產(chǎn)商都有法律責(zé)任協(xié)助購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證。
2、購(gòu)房者本身原因造成的糾紛
(1)對(duì)于開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應(yīng)及時(shí)溝通，及時(shí)解決矛盾，避免長(zhǎng)期拖延。并可以主張開(kāi)發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，要求開(kāi)發(fā)商改正。
(2)對(duì)于房屋契稅、公共維修基金尚未繳納的，應(yīng)及時(shí)繳納，因?yàn)槔U納上述稅費(fèi)是法律規(guī)定的取得房產(chǎn)證的必經(jīng)程序。為了及時(shí)取得房產(chǎn)證，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)繳納，并及時(shí)將繳納收據(jù)或發(fā)票交給開(kāi)發(fā)商或代辦機(jī)構(gòu)。
(3)對(duì)于提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格的，應(yīng)及時(shí)改正，可以向工作人員詢問(wèn)，以免跑“冤枉路”。
(4)對(duì)于個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房人住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證的，應(yīng)及時(shí)拆除違章搭建的非法建筑，保障房產(chǎn)證辦理。
3、房產(chǎn)證辦理部門(mén)原因造成的糾紛
可以向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向法院提起行政訴訟。
4、代辦人員原因造成的'糾紛
可以解除委托合同，并向代辦人員或機(jī)構(gòu)要求賠償。
房產(chǎn)證糾紛的處理方法
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷(xiāo)合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;
3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
6、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋。
辦理房產(chǎn)證常見(jiàn)糾紛
1.開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán);
2.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;
3.開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;
4.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作;
5.開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證;
6.樓盤(pán)被法院查封;
7.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);
8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
9.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;
10.開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理"大確權(quán)";
11.開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關(guān)資料;
12.開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
13.房屋契稅尚未繳納;
14.公共維修基金尚未交付;
15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
16.個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;
17.房產(chǎn)證辦理部門(mén)無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;
18.代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。
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