東營(yíng)市房產(chǎn)證查詢的方法是什么
很多地方的房產(chǎn)政策都不一樣，所以房產(chǎn)證查詢的流程也就不一樣了。下面為您精心推薦了東營(yíng)市房產(chǎn)證查詢的技巧，希望對(duì)您有所幫助。
東營(yíng)市房產(chǎn)證查詢的方法
1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
東營(yíng)市房產(chǎn)證辦理方法
1、辦理東營(yíng)房產(chǎn)證首先要在政務(wù)服務(wù)中心門口處領(lǐng)取號(hào)碼，叫到你的號(hào)碼后去“審核窗口”處讓工作人員審核資料。
2、資料審核無(wú)誤后工作人員會(huì)另提供一個(gè)號(hào)碼，拿著第二次領(lǐng)到的號(hào)碼等待叫號(hào)(辦理房產(chǎn)證人員較多時(shí)需耐心等待)，叫到號(hào)后去“房產(chǎn)收件窗口”上交資料(過(guò)程中，工作人員會(huì)提示你有部分資料需要復(fù)印，資料完整后，工作人員將提供繳納稅費(fèi)的清單)。
3、拿繳稅費(fèi)的清單去“稅費(fèi)窗口”繳納費(fèi)用。
4、稅費(fèi)完畢后拿發(fā)票回到“房產(chǎn)收件窗口”，該窗口工作人員將為你提供領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知單。
5、七個(gè)工作日后，憑借通知單、身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
房產(chǎn)證抵押貸款流程
一、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料
在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票。小編在這里建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會(huì)更快，貸款額度也更大。
二、銀行流水對(duì)賬單
我們都知道，房子可以說(shuō)是人生中的最貴的'一個(gè)大件了。根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，通常來(lái)說(shuō)，銀行給借款人的房貸額度都是動(dòng)輒幾十萬(wàn)以上，也有的在100萬(wàn)以上。除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。
三、向銀行申請(qǐng)貸款
房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
四、銀行審核房貸
在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。一般來(lái)說(shuō)，房貸都是會(huì)通過(guò)的，但是如果借款人買房的動(dòng)機(jī)不純，可能是用來(lái)炒樓的，銀行就有可能拒絕借款人的房貸申請(qǐng)，或者提高其首付比或者貸款預(yù)期年化利率。
五、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)
銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
六、銀行獲得房產(chǎn)證，最終放款
在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。
注意事項(xiàng)：
1．仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；
2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；
3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。
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