東莞房產(chǎn)證辦理手續(xù)有哪些
在東莞買房之后，有很多的購(gòu)房者都不知道怎么辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了東莞房產(chǎn)證辦理流程，希望對(duì)您有所幫助。
東莞房產(chǎn)證辦理手續(xù)
1、在東莞辦理房產(chǎn)證首先要在政務(wù)服務(wù)中心門口處領(lǐng)取號(hào)碼，叫到你的號(hào)碼后去“審核窗口”處讓工作人員審核資料。
2、資料審核無(wú)誤后工作人員會(huì)另提供一個(gè)號(hào)碼，拿著第二次領(lǐng)到的號(hào)碼等待叫號(hào)(辦理房產(chǎn)證人員較多時(shí)需耐心等待)，叫到號(hào)后去“房產(chǎn)收件窗口”上交資料(過(guò)程中，工作人員會(huì)提示你有部分資料需要復(fù)印，資料完整后，工作人員將提供繳納稅費(fèi)的清單)。
3、拿繳稅費(fèi)的清單去“稅費(fèi)窗口”繳納費(fèi)用。
4、稅費(fèi)完畢后拿發(fā)票回到“房產(chǎn)收件窗口”，該窗口工作人員將為你提供領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知單。
5、在東莞七個(gè)工作日后，憑借通知單、身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
東莞房產(chǎn)證辦理方法
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，也就是房屋的“確權(quán)”�？梢韵蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的`蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，記得一定要檢查開(kāi)放商是否已經(jīng)蓋章哦!
3、拿測(cè)繪圖
測(cè)繪圖是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，原則上開(kāi)放商是可以提供測(cè)繪圖的，可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。但如果沒(méi)有的話，可以向登記部門申請(qǐng)測(cè)繪，也可以自己找專業(yè)測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)繪。
4、向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門詢問(wèn)需要的申請(qǐng)文件
每個(gè)城市的房產(chǎn)管理部門需要的申請(qǐng)文件都略有差異，好是提前電話或者在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局部門或者直接電話聯(lián)系，確認(rèn)需要的文件。這些文件一般包括身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同、完稅證明、貸款合同等資料。
5、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用
自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收。
住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
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