典當(dāng)房產(chǎn)證的方法技巧是什么
房產(chǎn)證典當(dāng)是房產(chǎn)證權(quán)利特有的一種流通方式，所以很多的人都會(huì)想要辦理典當(dāng)房產(chǎn)證的手續(xù)。下面為您精心推薦了典當(dāng)房產(chǎn)證的技巧，希望對(duì)您有所幫助。
典當(dāng)房產(chǎn)證的方法
一、當(dāng)戶申請(qǐng)典當(dāng)
二、典當(dāng)行受理驗(yàn)證、調(diào)查確認(rèn)
三、當(dāng)戶與典當(dāng)行簽訂 抵押典當(dāng)合同，其中載明典當(dāng)期限，典當(dāng) 金額， 綜合費(fèi)用及利息等。
四、雙方進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記
五、由典當(dāng)行開具正式發(fā)票，支付當(dāng)金
六、典當(dāng)期滿，當(dāng)戶償還典當(dāng) 本金并支付利息， 贖回當(dāng)物。否則，典當(dāng)行視為 絕當(dāng)，按《典當(dāng)管理辦法》對(duì)該 房產(chǎn)進(jìn)行處置。
需要提交的證件：
一、私有：
1、房屋所有權(quán)證、土地證;
2、夫妻雙方身份證(屬多人共有的，所有權(quán)益有均出示身份證和簽字蓋章);
3、戶口本、結(jié)婚證，離婚、喪偶或單身需出具戶口所在地民政局《無婚姻記錄證明》;
4、契稅完稅證明;
5、發(fā)票;
6、購(gòu)房協(xié)議書( 房改房);公證書(房改);
二、公司：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);
2、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章);
3、企業(yè)法人身份證明;
4、法人委托書(加蓋公章法人代表私章);
5、經(jīng)辦人身份證原件;
6、房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件;
7、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。
三、在建工程：
1、土地使用證;
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4、建筑工程施工許可證;
5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
6、商品房預(yù)售許可證。
房產(chǎn)證典當(dāng)手續(xù)
一般房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、 抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。
典當(dāng)人必須將該 房產(chǎn)的所有資料，如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當(dāng)行審核并保管，由典當(dāng)行實(shí)地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價(jià)格后，簽署房產(chǎn) 典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn) 抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。如果一切順利的話，上述所有手續(xù)可在若干個(gè)工作日內(nèi)完成，如杭州市國(guó)信典行要求如上手續(xù)須在7個(gè)工作日內(nèi)完成，也就是說典當(dāng)人可在7日內(nèi)就可獲得房產(chǎn) 典當(dāng)貸款，十分便捷。
在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)人應(yīng)注意已經(jīng) 抵押的、被查封的、將要拆遷的房產(chǎn)是不能典當(dāng)?shù)? 典當(dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理 續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失;在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷抵押登記，拿回所有的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益。
房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)典當(dāng)?shù)膮^(qū)別
房屋處理方式不同
房屋典當(dāng)屬于質(zhì)押貸款的范疇，房產(chǎn)在典當(dāng)?shù)钠陂g，房屋要封存起來，不能使用，并且處于典當(dāng)行的監(jiān)督之下，典當(dāng)房屋的人，不能再使用典當(dāng)?shù)姆课荨７慨a(chǎn)抵押貸款是向銀行抵押自己的房屋，來獲得貸款的方式。在房屋抵押期間，抵押人還可以繼續(xù)使用房屋，只是限制轉(zhuǎn)移的權(quán)利。
貸款的期限不同
房屋在典當(dāng)?shù)臅r(shí)候，典當(dāng)行不是全額的付款，是根據(jù)房屋價(jià)值的不同按比例放款，利于在典當(dāng)期間收回房屋，一般情況下是三個(gè)月到半年的'時(shí)間，是一種短期的融資的行為，需要在短時(shí)間內(nèi)獲得大量金錢的企業(yè)和個(gè)人來說，都是一種很好的方法。銀行抵押貸款，是按照房子的價(jià)值發(fā)放貸款，貸款的年限較長(zhǎng)，長(zhǎng)可達(dá)十幾年。
評(píng)估方式不同
房屋用于典當(dāng)是不用考慮典當(dāng)人的還款能力的，辦理典當(dāng)?shù)姆课莓a(chǎn)權(quán)必須明細(xì)，沒有糾紛，而且會(huì)封存房屋，只是考慮房子本身價(jià)值，房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估是有一套復(fù)雜的手續(xù)的，還要考慮貸款人的還款能力。
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