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2024重慶市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)費(fèi)是比較常見的費(fèi)用，在很多城市都會有空置房出現(xiàn)。那么在重慶對于空置房的物業(yè)費(fèi)收取是如何進(jìn)行規(guī)定的呢？下面是小編為大家收集的2024重慶市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
為規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)正常收費(fèi)秩序，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、國家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，重新修訂了《重慶市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》(以下簡稱《實(shí)施辦法》)，并廣泛征求了意見，召開聽證會進(jìn)行了論證，經(jīng)重慶市人民政府審查同意，現(xiàn)印發(fā)你們貫徹執(zhí)行。對貫徹執(zhí)行中的有關(guān)事宜通知于后：
一、本《實(shí)施辦法》從1999年9月1日起執(zhí)行，原我市其它有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的文件、規(guī)定同時(shí)廢止。
二、萬州、黔江開發(fā)區(qū)及各區(qū)、縣(自治縣、市)物價(jià)部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)盡快將本實(shí)施辦法貫徹到本行政轄區(qū)內(nèi)的各物業(yè)管理企業(yè)，并督促物業(yè)管理企業(yè)按照實(shí)施辦法的有關(guān)規(guī)定重新申報(bào)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，辦理有關(guān)收費(fèi)手續(xù)。
三、本實(shí)施辦法貫徹執(zhí)行15日后，仍不到物價(jià)部門申報(bào)登記，辦于是有關(guān)收費(fèi)手續(xù)的，由物價(jià)部門按照《中華人民共和國價(jià)格法》和本實(shí)施辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。
四、本實(shí)施辦法貫徹執(zhí)行中遇到的具體問題，請各級物價(jià)部門及時(shí)報(bào)告重慶市物價(jià)局，由重慶市物價(jià)局統(tǒng)一作出解釋。
重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法
第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)國家利益和物業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權(quán)人(以下簡稱產(chǎn)權(quán)人)和房屋使用人(以下簡稱使用人)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、國家計(jì)委、建設(shè)部《重慶住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法(以下簡稱辦法)。
第二條 本辦法適用于本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊，并取得物業(yè)管理資質(zhì)等級證書的物業(yè)管理單位對城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、公寓、別墅、商住樓、寫字樓、商場、廠房以及住宅小區(qū)內(nèi)停車樓、場(庫)等提供社會化、專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)。
第三條 重慶市物價(jià)局是全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，區(qū)、縣(自治縣、市)物價(jià)部門是本轄區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理機(jī)關(guān)。
物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第四條 重慶市物價(jià)局與區(qū)、縣(自治縣、市)物價(jià)部門對物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理。
重慶市物價(jià)局的管理職責(zé)是：
(一)制定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法及其它有關(guān)政策規(guī)定;
(二)制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)價(jià)格水平;
(三)辦理一、二級物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的審批手續(xù);
(四)調(diào)解由重慶市物價(jià)局審批的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費(fèi)糾紛。
(五)對全市物業(yè)管理收費(fèi)人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)。
區(qū)、縣(自治縣、市)物價(jià)部門的管理職責(zé)是：
(一)辦理三級(含三級，下同)以下物業(yè)管理單位在本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的審批手續(xù)，并報(bào)重慶市物價(jià)局備案;
(二)對本轄區(qū)內(nèi)三級以下的物業(yè)管理單位申報(bào)一、二級物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和跨區(qū)、縣(自治縣、市)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，審查成本以后，轉(zhuǎn)報(bào)重慶市物價(jià)局審批;
(三)監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位執(zhí)行物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依法查處違反價(jià)格法和物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定的價(jià)格違法行為;
(四)調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費(fèi)糾紛;
(五)對本區(qū)、縣(自治縣、市)的物業(yè)管理單位收費(fèi)人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。
公共性服務(wù)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容主要包括：
(一)清潔衛(wèi)生管理。小區(qū)或大廈公共場所和共用部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔。
(二)綠化物日常維護(hù)管理。對綠化物進(jìn)行修枝整形、澆水、施肥、治蟲，保持綠化物生長良好。
(三)治安管理。設(shè)安全保衛(wèi)人員對小區(qū)或大廈進(jìn)行安全防范和治安管理工作。
(四)共用蓄水池的維護(hù)管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保證飲用水符合衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
(五)水電管理。對業(yè)主共用的供電供水管線設(shè)施進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保證正常運(yùn)行。
(六)排污設(shè)施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。
(七)道路維修管理。對小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級道路(不含市政道路)進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保持道路良好。
(八)房屋共用部位的日常養(yǎng)護(hù)維修。對房屋屋頂、外墻面、樓道等共用部位進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保持完好。
(九)高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)，保證電梯正常使用。
(十)根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。
房屋共用部位、共用設(shè)備和設(shè)施的更新改造和大、中維修工程費(fèi)用從按規(guī)定建立的專項(xiàng)維修基金中列支，不包括在公共服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目內(nèi)。
第六條 公共服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成。
(一)管理、服務(wù)人員的工資和按國家政策規(guī)定撮的費(fèi)用;
(二)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)(小修)及保養(yǎng)費(fèi);
(三)綠化管理費(fèi);
(四)清潔衛(wèi)生費(fèi);
(五)安全保衛(wèi)費(fèi);
(六)辦公費(fèi);
(七)物業(yè)管理單位用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi);
(八)法定稅費(fèi);
(九)合理利潤。
第七條 公共性服務(wù)收費(fèi)的管理。
未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或獨(dú)立實(shí)施物業(yè)管理的大廈，公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門核定;已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或獨(dú)立實(shí)施物業(yè)管理的大廈，公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會根據(jù)物價(jià)部門公布的同類住宅小區(qū)或大廈的物業(yè)管理公共和服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格水平，通過簽訂合同協(xié)商議定。
住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按戶型與建筑面積相結(jié)合確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，商場、寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)管理單位凡經(jīng)批準(zhǔn)(含經(jīng)業(yè)主委員會協(xié)商議定)向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)，均應(yīng)到物價(jià)部門領(lǐng)取收費(fèi)許可證，實(shí)行公開、亮證收費(fèi)，否則，產(chǎn)權(quán)人或使用人有權(quán)拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
第八條 管理公共性服務(wù)費(fèi)中的房屋共用部位及共用設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人交納，其余各費(fèi)和據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓盟娰M(fèi)由使用人交納。
按房改政策出售的公房，其共用設(shè)施、設(shè)備及房屋本體共用部位的維修費(fèi)用按房改政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條 由物業(yè)管理單位抄表代收代繳的水、電、氣費(fèi)必須按照國家規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行，據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓脭?shù)量必須是總表與各分表的差額。
第十條 特約服務(wù)收費(fèi)。實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并堅(jiān)持自愿原則，不得強(qiáng)行服務(wù)收費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。
第十一條 為保障業(yè)主在裝修房屋時(shí)，房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備、設(shè)施不受損壞，裝修隊(duì)進(jìn)場時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理單位交納裝修保證金。裝修保證金的限額：住宅每戶最高不超過2，000元，非住宅每戶最高不超過10，000元。裝修完畢，經(jīng)驗(yàn)收房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備、設(shè)備未受損壞，物業(yè)管理單位收取的裝修保證金必須如數(shù)退還;若有損壞，業(yè)主裝修隊(duì)?wèi)?yīng)負(fù)責(zé)賠償。
裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人負(fù)責(zé)清運(yùn)。若委托物業(yè)管理單位清運(yùn)，其清運(yùn)費(fèi)用由雙方協(xié)商議定。
第十二條 和執(zhí)迷不悟管理單位在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)等級證書后半月內(nèi)，應(yīng)向物價(jià)部門申報(bào)、辦理收費(fèi)手續(xù)。
一、二級物業(yè)管理單位，向重慶市物價(jià)局申報(bào)，其余向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門申報(bào)。
第十三條 物業(yè)管理單位申報(bào)管理服務(wù)收費(fèi)須提供以下資料：
(一)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的營業(yè)執(zhí)照副本;
(二)物業(yè)管理行政主管部門審查批準(zhǔn)核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)等級證書;
(三)小區(qū)或大廈和執(zhí)迷不悟管理章程或業(yè)主公約;
(四)物業(yè)管理服務(wù)合同或物業(yè)管理單位對業(yè)主(住宅)的服務(wù)承諾;
(五)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)申報(bào)表和物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)構(gòu)成的分析說明;
(六)已入住的小區(qū)或大廈還應(yīng)提供業(yè)主(住戶)代表或業(yè)主委員會對收取物業(yè)管理費(fèi)的意見。
第十四條 物價(jià)部門審批物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)調(diào)查研究，既要考慮物業(yè)管理的合理成本費(fèi)用，又要考慮住(用)戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，結(jié)合不同類型物業(yè)的情況和物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和深度，核定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)遵守國家的價(jià)格法律、法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除本辦法允許收取的費(fèi)用外，不得向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取其他任何名目的費(fèi)用。同時(shí)，還應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，不得只收費(fèi)不服務(wù)和多收費(fèi)少服務(wù)。
第十六條 管理單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的各項(xiàng)收支情況定期(一般為半年)向產(chǎn)權(quán)人或使用人公布，接受業(yè)主委員會和住戶的監(jiān)督。
第十七條 依法成立的業(yè)主委員會可依據(jù)業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收支情況，并督促產(chǎn)權(quán)人和使用人按時(shí)按規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納應(yīng)繳的費(fèi)用。
第十八條 凡物業(yè)管理單位實(shí)施了物業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)按核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自覺交納各項(xiàng)應(yīng)繳的費(fèi)用。不按規(guī)定繳費(fèi)的，業(yè)主委員會和物業(yè)管理單位可依據(jù)業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同追究違約責(zé)任，也可以向人民法院提起訴訟。
第十九條 凡物業(yè)管理單位接受委托，并實(shí)施物業(yè)管理已向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用的小區(qū)或大廈，其他任何部門和單位不得再重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。
第二十條 凡已委托物業(yè)管理單位實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)或大廈內(nèi)的待銷商品房和已購買并辦理驗(yàn)收交接手續(xù)尚未入住的房屋房屋產(chǎn)權(quán)人(含開發(fā)商)應(yīng)交納50%的物業(yè)管理費(fèi)。
第二十一條 物業(yè)管理單位利用小區(qū)或大廈的公共場地、共用設(shè)備、設(shè)施從事經(jīng)營活動，其收入應(yīng)用于小區(qū)或大廈的住戶的公益事業(yè)，或用于彌補(bǔ)公共性服務(wù)費(fèi)用之不足。
第二十二條 物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人或使用人之間的收費(fèi)糾紛，爭議雙方可申請物價(jià)部門調(diào)解，也可申請政府仲裁委或法院裁決。
第二十三條 物業(yè)管理單位違反本辦法和國家關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)有關(guān)規(guī)定的，由各級物價(jià)部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》和國家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。
第二十四條 為督促物業(yè)管理單位搞好物業(yè)管理，向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，各級物價(jià)部門應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)管理單位執(zhí)行本辦法向管理服務(wù)范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人提供服務(wù)的情況的檢查，對服務(wù)質(zhì)量好，業(yè)主(住戶)滿意的物業(yè)管理單位，推薦評選取優(yōu)秀小區(qū)(大廈、樓院)，給予表彰鼓勵;對服務(wù)質(zhì)量差、多收費(fèi)、省服務(wù)，業(yè)主(住戶)意見大的物業(yè)管理單位，降低核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)令進(jìn)行整頓;個(gè)別特別嚴(yán)重的，吊銷收費(fèi)許可證，停止收費(fèi)。
第二十五條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由重慶市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。
第二十六條 本辦法從1999年9月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)
重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國價(jià)格法》《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及其監(jiān)督管理活動。
第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取費(fèi)用的行為。
第四條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐、價(jià)格壟斷等價(jià)格違法行為。
第五條 市發(fā)展改革部門會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
區(qū)縣（自治縣，以下簡稱區(qū)縣）發(fā)展改革部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則。
第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。
住宅（含商住綜合樓中的住宅，下同）物業(yè)及其配建停車場的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
非住宅及其配建停車場、改變用途住宅、前期物業(yè)服務(wù)終止的住宅及其配建停車場、滿足部分業(yè)主需要或者接受業(yè)主委托開展的特約服務(wù)等物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
第八條 住宅前期物業(yè)服務(wù)實(shí)行等級服務(wù)、等級收費(fèi)。《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》由市住房城鄉(xiāng)建委會同市發(fā)展改革委制定公布。中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展改革委會同市住房城鄉(xiāng)建委制定公布；中心城區(qū)以外區(qū)縣的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由所在區(qū)縣發(fā)展改革部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定公布。
第九條 住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r適時(shí)調(diào)整。
第十條 制定住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)通過公開征求社會意見、書面征求意見、召開座談會、實(shí)地走訪等方式廣泛聽取社會各方面意見。
第十一條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售前擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級，在對應(yīng)的等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)與選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同中約定物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容。
確需超過《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》最高等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、超出政府指導(dǎo)價(jià)最高上限的項(xiàng)目，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同發(fā)展改革部門審核建設(shè)單位制定的超最高等級物業(yè)服務(wù)方案后，由發(fā)展改革部門核定該項(xiàng)目住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并作為該項(xiàng)目住宅前期物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第十二條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與依法選聘的物業(yè)服務(wù)人在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，后期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時(shí)公示臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，并提供給物業(yè)買受人，同時(shí)予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾。
第十四條 物業(yè)服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：
�。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；
�。ǘ┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全保障措施、維護(hù)公共秩序、協(xié)助安全防范；
（三）共有綠地、樹木花草等植物及景觀的養(yǎng)護(hù)與管理；
（四）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理；
�。ㄎ澹┪飿I(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理；
�。┢渌残晕飿I(yè)服務(wù)。
第十五條 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
�。ㄒ唬┕芾矸⻊�(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
�。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
�。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
（六）辦公費(fèi)用；
（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
（九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。
第十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，經(jīng)與業(yè)主合同約定預(yù)收的，從其約定。
停車場物業(yè)服務(wù)費(fèi)以車位個(gè)數(shù)為計(jì)價(jià)單位，其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)以建筑面積為計(jì)價(jià)單位。
第十七條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位交納。
未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。
自物業(yè)交付之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人另有約定的除外。
第十八條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。
第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第二十條 物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主、物業(yè)使用人約定裝飾裝修保證金的，裝飾裝修保證金應(yīng)當(dāng)存入共有資金賬戶進(jìn)行管理。
業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修住宅，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，約定裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容、裝飾裝修工程的實(shí)施期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求、禁止行為和注意事項(xiàng)、管理服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。
第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)人接受專業(yè)單位委托代收有關(guān)費(fèi)用的，可以根據(jù)雙方約定向委托單位收取代收手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
未實(shí)行“一戶一表”的物業(yè)，可由物業(yè)服務(wù)人代業(yè)主繳納水、電、氣費(fèi)用�？偡直碇g的差額據(jù)實(shí)分?jǐn)�，具體分?jǐn)偨痤~由物業(yè)服務(wù)人定期公示。
第二十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)繳費(fèi)區(qū)域的顯著位置，將服務(wù)等級、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等長期公開。
第二十三條 市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、市場監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管理，依法查處違反法律法規(guī)的行為。
第二十四條 本辦法自2024年6月1日起施行�！吨貞c市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（渝府辦發(fā)〔2015〕36號）同時(shí)廢止。
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