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新疆物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法全文
新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，自2004年5月1日起執(zhí)行。下面是小編整理的辦法全文：
第一條 為規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于自治區(qū)境內(nèi)依法登記，并取得相關(guān)業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)的收費(fèi)行為，以及各級(jí)政府價(jià)格主管部門管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的行政行為。
第三條 各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，按照價(jià)格管理權(quán)限，會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。
第四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理。
自治區(qū)價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)原則、定價(jià)辦法及其它有關(guān)政策;指導(dǎo)全區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理工作。
各地、州、市、縣(市)價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)國(guó)家、自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)政策規(guī)定;監(jiān)督和管理當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)行為;按照價(jià)格管理權(quán)限、定價(jià)原則和定價(jià)辦法，確定當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。地、州、市所在地城市的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則上由地、州、市價(jià)格主管部門進(jìn)行管理，其他城市的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由縣(市)價(jià)格主管部門進(jìn)行管理。
第五條 制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)。
綜合服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照牧業(yè)服務(wù)合同約定，為全體業(yè)主提供服務(wù)收取的費(fèi)用。服務(wù)內(nèi)容包括管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理，衛(wèi)生、冰雪清除，公共綠地的養(yǎng)護(hù)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，物業(yè)裝飾裝修管理，專項(xiàng)維修資金的代管，以及物業(yè)檔案資料管理等。
專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)是指提供機(jī)動(dòng)車停放、裝修垃圾清運(yùn)等涉及大部分住戶的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
特約服務(wù)費(fèi)是指應(yīng)個(gè)別業(yè)主要求提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。
普通住宅的綜合服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅是指除別墅、度假村及超出同類商品房平均價(jià)格一倍以上的高檔住宅以外的所有住宅，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)限情況確定。
第七條 綜合服務(wù)費(fèi)的價(jià)格構(gòu)成因素為：
(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)，工資和福利費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費(fèi)實(shí)際情況;
(二)共用設(shè)施設(shè)備(含電梯)日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運(yùn)行費(fèi)用;
(三)清潔衛(wèi)生費(fèi)，包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費(fèi)用;
(四)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，包括綠化用水;
(五)辦公經(jīng)費(fèi);
(六)直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)(不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊);
(七)公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi);
(八)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用;
(九)法定稅費(fèi);
(十)合理利潤(rùn)。普通住宅利潤(rùn)率為5%。
第八條 普通住宅的綜合服務(wù)費(fèi)，按照服務(wù)質(zhì)量實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。
自治區(qū)價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)自治區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)和服務(wù)成本，制定各等級(jí)綜合服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)最高價(jià)格水平。
各地價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)平均成本，在充分聽取企業(yè)和業(yè)主意見后，制定或調(diào)整本地物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)，各地制定的綜合服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)不應(yīng)超過(guò)自治區(qū)規(guī)定的最高價(jià)格水平。
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