《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》重點(diǎn)解析：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。下面是小編整理的《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》重點(diǎn)解析：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

　　(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日(了解)

　　1.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換有四種形式：投資轉(zhuǎn)為自用或存貨，自用或存貨轉(zhuǎn)為投資。

　　2.轉(zhuǎn)換日：

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　1.轉(zhuǎn)換原則:分兩種情況，一種是成本模式下，一種是公允價(jià)值模式下。

　　2.成本模式下的轉(zhuǎn)換(了解)

　　很簡(jiǎn)單，只要計(jì)算出原來(lái)資產(chǎn)的賬面價(jià)值，將其作為轉(zhuǎn)換后資產(chǎn)的入賬價(jià)值即可。

　　【例題1-單選題】企業(yè)將一項(xiàng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日，該投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊為200萬(wàn)元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備為100萬(wàn)元，賬面價(jià)值為700萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目的金額為()

　　A 700萬(wàn)元 B 800萬(wàn)元C 900萬(wàn)元D 1000萬(wàn)元

　　答案：D

　　解析：700+200+100=1000

　　3.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　　【提示】“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)”與“成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式”的區(qū)別

　　【例題2-單選題】甲公司于2015年1月1日將一幢辦公樓對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為5年，每年年末收取租金l20萬(wàn)元。出租時(shí)，辦公樓的賬面價(jià)值為2200萬(wàn)元，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。2015年末，該幢辦公樓的公允價(jià)值為2500萬(wàn)元。不考慮其他因素，甲公司2015年因該業(yè)務(wù)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響額為( )萬(wàn)元。

　　A. 0 B.200 C.220 D.一200

　　答案：C

　　解析：出租時(shí)辦公樓的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益200萬(wàn)元(2400—2200)，2015年l2月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=2500一2400=100(萬(wàn)元)，則2015年因該投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=l00+120=220(萬(wàn)元)。

　　拓展：中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)近三年命題規(guī)律變化

　　一、嚴(yán)格按照大綱命題，全面、側(cè)重基礎(chǔ)。

　　從近幾年的試題可以看出，歷年的試題均體現(xiàn)了考試大綱的基本要求。有一點(diǎn)考生必須注意：由于考試采用機(jī)考形式，并且分為兩天來(lái)考察，這兩天的考試題目又不能一樣，因此就決定了教材中的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)必定會(huì)全面考核，涉及到的知識(shí)點(diǎn)也會(huì)更細(xì)。但是從歷年的考題可以發(fā)現(xiàn)，雖然考查內(nèi)容廣泛，但考核的仍然是各章節(jié)的基礎(chǔ)知識(shí)，并不會(huì)超出大綱的范圍。

　　應(yīng)對(duì)方法：

　　考生復(fù)習(xí)時(shí)不要糾結(jié)于偏題怪題，應(yīng)該把精力集中在鞏固基礎(chǔ)上，按照大綱要求，牢記各章知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行全面復(fù)習(xí)。

　　二、重點(diǎn)內(nèi)容非常突出。

　　雖然機(jī)考形式?jīng)Q定考核范圍較廣，但是重點(diǎn)內(nèi)容仍然非常突出。比如，長(zhǎng)期股權(quán)投資、金融資產(chǎn)、會(huì)計(jì)整理、所得稅、合并財(cái)務(wù)報(bào)表等內(nèi)容基本每年都是考試重點(diǎn)。

　　應(yīng)對(duì)方法：

　　考生要對(duì)重點(diǎn)知識(shí)進(jìn)行全面系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，牢牢掌握重點(diǎn)內(nèi)容。

　　三、考核方式比較靈活。

　　中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)對(duì)同一個(gè)知識(shí)點(diǎn)的考核方式多種多樣，可以是客觀題，也可以是主觀題。例如：固定資產(chǎn)取得這個(gè)知識(shí)點(diǎn)，既可以以文字形式考核，也可以出計(jì)算題，還可以出判斷題。

　　應(yīng)對(duì)方法：

　　考生在復(fù)習(xí)時(shí)要適當(dāng)進(jìn)行這種靈活的訓(xùn)練，中級(jí)輔導(dǎo)書(shū)輕松過(guò)關(guān)2上面有針對(duì)這種情況的練習(xí)題，考生可以拿來(lái)進(jìn)行訓(xùn)練。

　　四、章節(jié)之間融會(huì)貫通，綜合性較強(qiáng)。

　　中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的考試中，無(wú)論什么題型，各章節(jié)知識(shí)點(diǎn)都會(huì)或多或少有所聯(lián)系。會(huì)計(jì)師的能力要求從業(yè)人員具備較強(qiáng)的綜合分析能力，因此在出題時(shí)也會(huì)注重題目的綜合性。

　　應(yīng)對(duì)方法：

　　考生在復(fù)習(xí)時(shí)對(duì)單一知識(shí)點(diǎn)的學(xué)習(xí)中，應(yīng)該在理解記憶的基礎(chǔ)上結(jié)合其他涉及到的知識(shí)進(jìn)行全面系統(tǒng)的學(xué)習(xí)。

　　五、題量適中、難度適中。

　　出題的目的主要是為了考察“會(huì)計(jì)師”應(yīng)該具備的基本業(yè)務(wù)能力和素養(yǎng)，不會(huì)故意為難考生，考試題量和難度均比較適中。

　　應(yīng)對(duì)方法：

　　考生只要夯實(shí)基礎(chǔ)，認(rèn)真復(fù)習(xí)，勤加練習(xí)，達(dá)到基本要求，是可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成試卷，順利通過(guò)考試的。

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