2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測試題
要想在房地產(chǎn)估價(jià)師的考試中取得好成績，首先還得做好預(yù)測試題。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測試題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測試題
1、某可比實(shí)例賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常成交價(jià)格會(huì)( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.無法確定
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P191。
正常成交價(jià)格=買方支付給賣方的金額+買方承擔(dān)的應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)
【該題針對(duì)“交易情況修正”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場價(jià)格是( )。
A.穩(wěn)定均衡價(jià)格
B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格
C.長期均衡價(jià)格
D.短期均衡價(jià)格
【正確答案】：D
【答案解析】：市場價(jià)格是短期均衡價(jià)格。參見教材P95。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的( )。
A.預(yù)期原理
B.市場有效原理
C.替代原理
D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
【正確答案】：C
【答案解析】：市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。參見教材P173。
【該題針對(duì)“市場法概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。
A.地役權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)
【正確答案】：D
【答案解析】：租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見教材P52。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、為評(píng)估某房地產(chǎn)2011年9月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2011年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為( )元/㎡。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.8
【正確答案】：C
【答案解析】：交易日期為2011年3月1日的正常交易價(jià)格即合同交易價(jià)格4000元/㎡，所以正確答案是4000×(1+0.3%)6=4072.54，參見教材P194。
房地產(chǎn)估價(jià)師房屋測繪復(fù)習(xí)資料
一、考試大綱
了解房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵，房產(chǎn)測繪的`工作程序，土地面積的量算。熟悉房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)，地形圖和地籍圖的內(nèi)容及應(yīng)用。掌握房產(chǎn)測量的精度要求，房產(chǎn)圖的分類和作用。
二、重要考點(diǎn)
本章的重要考點(diǎn)內(nèi)容包括：測量學(xué)的分類，測量工作的根本任務(wù)。房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵和分類，地籍、土地測量、地籍測量的內(nèi)涵。房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)，房地產(chǎn)測量的技術(shù)規(guī)范，房地產(chǎn)測繪的工作程序，房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制的特點(diǎn)。房地產(chǎn)測繪的精度要求，產(chǎn)生測量誤差的原因，房產(chǎn)面積測量的精度要求。地形圖及其應(yīng)用，地形圖比例尺的選用，地形圖的閱讀的注意點(diǎn)，地形圖的應(yīng)用，城市土地地形對(duì)城市規(guī)劃的影響內(nèi)容。地籍圖的含義，地籍圖的內(nèi)容，地籍要素的內(nèi)容，城市地籍圖的比例。宗地圖的內(nèi)容：圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落，單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)和占地面積，界址點(diǎn)、點(diǎn)號(hào)、界址線和界址邊長，宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物，宗地號(hào)及界址線，相鄰道路、街巷及名稱。房產(chǎn)圖的內(nèi)涵和分類，房地產(chǎn)圖的測繪的內(nèi)涵和內(nèi)容。房產(chǎn)分幅圖的內(nèi)涵和特點(diǎn)、比例尺，房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)涵和特點(diǎn)、比例尺，房產(chǎn)分戶圖的內(nèi)涵和特點(diǎn)、比例尺。房地產(chǎn)面積測算的內(nèi)涵和分類，用地面積測算特點(diǎn)和分類，不計(jì)如用地面積的范圍。土地面積的測算方法，坐標(biāo)解析法、實(shí)地量距法和圖解計(jì)算法的特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)定。
三、典型答疑
1、本章內(nèi)容中，先控制后碎部的原則，是什么意思?
答：先控制后碎部，具體到本章內(nèi)容，是指在控制測量的基礎(chǔ)上，先進(jìn)行大的方面的測量，后進(jìn)行小的方面的測量，比如，先進(jìn)行分幅圖的測繪，后進(jìn)行分戶圖的測。
2. 如何理解房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制?
答：一級(jí)檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過程檢查。二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由施測單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的最終檢查。產(chǎn)品成果的最終驗(yàn)收工作由任務(wù)的委托單位組織實(shí)施，即一級(jí)驗(yàn)收。在二級(jí)檢查和一級(jí)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上向客戶提交測繪報(bào)告。測繪報(bào)告主要包括以下各項(xiàng)：房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計(jì)書;成果資料索引及說明;控制測量成果資料;房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表;圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖;技術(shù)總結(jié);檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。
3、房地產(chǎn)測繪有哪些特點(diǎn)?
答：房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)包括：第一、測圖比例尺大。房地產(chǎn)測繪一般在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限等房地產(chǎn)要素都必須清晰準(zhǔn)確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分層分戶平面圖的比例尺更大，一般1：200，有的更大。第二、測繪內(nèi)容較多。地形測量測繪的主要對(duì)象是地貌和地物，而房地產(chǎn)測繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測量對(duì)房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測定房地產(chǎn)位置。第三、精度要求高。一般測繪可從圖上索取或量取，精度可以滿足需要。但房地產(chǎn)測量精度要求較高。第四、修、補(bǔ)測及時(shí)。城市基本地形圖的復(fù)測周期一般5～10年，對(duì)房屋和用地的非權(quán)屬變化也要及時(shí)變更，以保持房地產(chǎn)測繪成果的現(xiàn)實(shí)性、現(xiàn)狀性，及保持圖、卡、表冊(cè)與實(shí)地情況一致。所以房地產(chǎn)測繪修、補(bǔ)測工作量較大。
房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)講義
稅收是國家參與社會(huì)剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，其本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種手段。稅收的本質(zhì)決定了它具有強(qiáng)制性、無償性和固定性的特征。
(1)強(qiáng)制性。根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會(huì)管理者的身份，對(duì)所有的納稅人強(qiáng)制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。
(2)無償性。國家取得稅收，對(duì)具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報(bào)酬。所謂稅收，就是向居民無償索取。無償性是稅收的關(guān)鍵特征。
(3)固定性，也稱確定性。國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對(duì)象和課稅額度。這是稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征。
稅收制度及構(gòu)成要素：針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問?稅收制度簡稱稅制，是國家各項(xiàng)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范。稅收法律、法規(guī)及規(guī)章是稅收制度的主體。稅收制度由納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)、附加、加成和減免、違章處理等要素構(gòu)成。
【房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測試題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測試題11-06
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》預(yù)測試題201608-27
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測題09-28
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題03-31
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選試題04-16
2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測試題11-09
2016房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測試題10-03