貸款房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字

　　有很多得人都會(huì)想要在貸款房產(chǎn)證上加名字，但是不知道可以寫幾個(gè)名字。下面為您精心推薦了貸款房產(chǎn)證上寫多少個(gè)名字，希望對(duì)您有所幫助。

　　貸款房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字

　　名字是沒(méi)有限制的但每個(gè)人的情況不同，有的是在限購(gòu)范圍的而且你還要貸款產(chǎn)證上，到時(shí)候要出現(xiàn)主貸人的，所以產(chǎn)證上最好出現(xiàn)不限購(gòu)并且銀行資歷比較好容易貸款的最好。

　　沒(méi)有規(guī)定說(shuō)房產(chǎn)證上只允許寫幾個(gè)人姓名，理論上，在房本上可以寫無(wú)數(shù)人姓名，在沒(méi)有事先約定前提，大家份額均等，例如，你在房本上寫了一百人姓名，在沒(méi)有約定份額前提，每個(gè)人占1%份額。

　　如果是直系親屬，可以直接簽署四人姓名購(gòu)房合同，以后辦理房本就是你們四人姓名。

　　不是直系親屬，需要先到公證處辦理房產(chǎn)份額協(xié)議公證，明確四人在房子上份額各是多少，再憑公證書，去簽署私人姓名購(gòu)房合同。

　　貸款房產(chǎn)證辦理方法

　　第一步、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，就會(huì)將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開發(fā)商詢問(wèn)相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢，有的開發(fā)商可能會(huì)故意推衍，所以在開始簽訂合同的時(shí)候，就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制，以保護(hù)自己的利益。

　　第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　申請(qǐng)表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問(wèn)在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。

　　第三步、領(lǐng)取測(cè)繪表

　　測(cè)繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。

　　第四步、領(lǐng)取其他文件

　　辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》已經(jīng)過(guò)開發(fā)商蓋章。

　　第五步、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

　　第六步、提交申請(qǐng)材料

　　這個(gè)才是重點(diǎn)，具體的申請(qǐng)材料有：a申請(qǐng)表（開發(fā)商蓋了章）；b房屋買賣合同；c關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；d測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；e專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；f契稅完稅或減免稅憑證；g購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件和原件）；h房屋共有的提交共有協(xié)議；i銀行的提前還貸證明。

　　第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一般管理部門會(huì)給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

　　注：這里有一點(diǎn)要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

　　貸款房產(chǎn)證辦理時(shí)間

　　一手房

　　一個(gè)合法完整的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須有六個(gè)證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《房屋所有權(quán)證》。如果報(bào)建時(shí)出現(xiàn)資料準(zhǔn)備不全、圖紙蓋章不正確等狀況，就容易導(dǎo)致房屋不能按時(shí)拿證。對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)買期房時(shí)要先看樓盤有沒(méi)有前五個(gè)證。

　　如果在開發(fā)商六證齊全的情況下你購(gòu)買的`是一手房（全款、貸款都一樣），開發(fā)商會(huì)保證在交房后180天出據(jù)房產(chǎn)證，具體的時(shí)間會(huì)在你的購(gòu)房合同內(nèi)清楚寫明，你可以留意一下自己的購(gòu)房合同。

　　二手房

　　如果買的是二手房，是過(guò)戶后的7個(gè)工作日就會(huì)出新證，按揭的話，您可能要在過(guò)戶后的22個(gè)工作日能拿到產(chǎn)證，因?yàn)榘唇铱钚枰?2個(gè)工作日才能到房東帳上。如果您是一次性全款購(gòu)買的二手房，通常過(guò)戶當(dāng)天就會(huì)交房，也就是說(shuō)過(guò)戶后的7個(gè)工作日可以拿到房產(chǎn)證。