慈溪房產(chǎn)證辦理方法有哪些

　　有很多購房者對房產(chǎn)證的辦理事宜都不是太了解，接觸的也比較少。下面為您精心推薦了慈溪房產(chǎn)證辦理技巧，希望對您有所幫助。

　　慈溪房產(chǎn)證辦理方法

　　1.首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

　　3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

　　4.經(jīng)慈溪房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。新房辦理房產(chǎn)證需要準備的材料房屋購銷合同原件及補充合同原件。商品房銷售統(tǒng)一原件。房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

　　慈溪商品房有房產(chǎn)證嗎

　　慈溪的商品房是有房產(chǎn)證的，但是不是純商品房的房產(chǎn)證。自住型商品房因為屬于期房預售，所以拿房產(chǎn)證的時間會晚一些，簽完購房合同之后房屋管理所會對你所購的住房進行180天備案，房產(chǎn)證基本上在買房后兩年左右可以拿到，具體的情況可以在簽約時詳細地咨詢確定一下。

　　需要注意的是，慈溪的.自住型商品住房購房人在取得房產(chǎn)證之后，原則上在5年之內是不得轉讓的。

　　房產(chǎn)證辦理方法

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、必備材料之——測繪圖(表)

　　測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項維修資金專用收據(jù);

　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　(9)銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證

　　在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產(chǎn)證。

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