北京辦理房產(chǎn)證的方法有哪些
現(xiàn)在有些人對(duì)于在北京大城市中辦理房產(chǎn)證方面上一無所知，所以很多的人都會(huì)想知道在北京如何辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了北京辦理房產(chǎn)證的技巧，希望對(duì)您有所幫助。
北京辦理房產(chǎn)證的方法
1、首先不管是北京人，還是外地人那么在進(jìn)行辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，第一步就是要確認(rèn)，開發(fā)商方面是否已做好了初始的登記，這也是房產(chǎn)證辦理的前提條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所 需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況。
2、接下來要填寫申請(qǐng)表，一般來講只需要和開發(fā)商領(lǐng)取一張表格進(jìn)行填寫，但是我們需要檢查該申請(qǐng)表是否有簽字蓋章。然后直接向該部門咨詢。在詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全，這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。
3、公共維修基金大多都是由該地的房產(chǎn)小區(qū)進(jìn)行辦理收取，另外有些城市已經(jīng)是由銀行進(jìn)行代收公共維修的基金，需注意無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失 會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
4、辦理北京房產(chǎn)證流程中我們必須要準(zhǔn)備好的相關(guān)文件，接下來我就來看看都有哪些，首先就是開發(fā)商蓋過章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。還有測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購(gòu)房者身份證明、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
北京房產(chǎn)證的查詢方式
1、房產(chǎn)證的查詢方式也有好幾種，比如在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行查詢，那么為了讓申請(qǐng)人更加快速的了解到，房屋登記業(yè)務(wù)的辦理情況。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)于2013年5月16日開通了，房屋登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度網(wǎng)上查詢和短信通知服務(wù)。登記申請(qǐng)人還可通過市住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢”功能查詢登記業(yè)務(wù)的實(shí)時(shí)進(jìn)展。同時(shí)，各區(qū)縣房屋登記部門制作完成房屋權(quán)屬證書或登記證明后，會(huì)在第一時(shí)間使用市住建委短信服務(wù)平臺(tái)，發(fā)送短信通知登記申請(qǐng)人及其委托代理人及時(shí)領(lǐng)取。便于購(gòu)房人和金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)房屋登記的辦理情況并啟動(dòng)交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序。
2、還有一種查詢方式則是去房管局進(jìn)行查詢，雖然這種查詢方法可能就會(huì)比較繁瑣一些，但是準(zhǔn)確率好，那么如果是查詢個(gè)人房產(chǎn)證消息，一般都包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、房屋是否抵押、是否被查封等。則必須攜帶個(gè)人身份證件，以及房產(chǎn)證到各區(qū)的房管局的檔案館或窗口查詢，房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。
北京房產(chǎn)證的辦理流程
第一步：簽訂委托協(xié)議
通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的`委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”，那是沒有用的。
第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
作為很關(guān)鍵的一步，必須要繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證，這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要記住要找個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改，不然以后遇到有些問題就會(huì)特別麻煩。
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