儲藏室的房產證能不能辦理

　　相信很多的人都了解房產證的辦理流程，但是大部分的人都不清楚儲藏室的房產證可以辦理嗎?下面為您精心推薦了儲藏室的房產證可不可以辦理，希望對您有所幫助。

　　儲藏室的房產證可以辦理嗎

　　儲藏室能否辦理房產證，關鍵還是在于開發(fā)商報建時候有沒有將儲藏室規(guī)劃報給政府有關部門，有沒有取得相關產權證。如果沒有的話，開發(fā)商口頭承諾儲藏室辦房產證就涉嫌欺騙行為，基本也是不可能辦到房產證的。

　　至于合同中，將儲藏室的相關約定簽入了合同正本中，那么就要看你們雙方簽的合同中對這個問題是如何表述的。

　　辦理房產證的步驟

　　第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的`房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　辦理房產證的材料

　　1、個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：

　　(1)購房合同(正本);

　　(2)購買發(fā)票(原件);

　　(3)竣工決算書(原件);

　　(4)個人身份證及復印件。

　　必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。

　　2、單位購買商品房，辦理房產證需要的材料：

　　(1)購房合同(正本);

　　(2)購買發(fā)票(復印件);

　　(3)竣工決算書(原件);

　　(4)單位介紹信(同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理);

　　(5)《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

　　3、二次交易，買賣雙方需準備的材料：

　　(1)房產證;

　　(2)建設部監(jiān)制的、統(tǒng)一的買賣契約4份;

　　(3)買賣雙方身份證及復印件。雙方親自到場辦理。

　　如果單位參與交易，還應提交買賣雙方單位介紹信，并在其中注明單位性質，委托何人前來辦理及被委托人的身份證與復印件。若買方是集體單位、有限公司、三資合資企業(yè)的，還需持營業(yè)執(zhí)照復印件。

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