成都房產(chǎn)證過戶程序是什么
有很多的人都會想要辦理房產(chǎn)證過戶，但是不知道房產(chǎn)證過戶的具體步驟。下面為您精心推薦了成都房產(chǎn)證過戶步驟，希望對您有所幫助。
成都房產(chǎn)證過戶程序
一、要簽訂房屋買賣合同或購房合同
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的'編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
二、應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
�、俜课菟袡�(quán)證書，，②買賣合同(原件)， ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件， ④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
成都房產(chǎn)證過戶材料
1、買方：本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的需進(jìn)行國家安全事項審查。
2、賣方：相關(guān)權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。例如：屬夫妻共有的，夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其它夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件。
3、出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場并提供有效身份證件和共有人保持證。
4、已出租房屋需出售時，賣方除帶上上述證件外，承租人不愿購買的，還需帶上承租人放棄購買的書面文件。
5、買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人持委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來辦理。委托書必須經(jīng)過公證。
成都房產(chǎn)證過戶費用
(一)一般收費
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。
3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)。
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)。
5、公證費最高300元。
(二)、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%。
2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%。
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米。
5、印花稅：評估價*0.1%。
6、房產(chǎn)證工本費：85元。
7、土地證工本費：105元。
8、交易評估費：評估價*0.3%。
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