成都房產(chǎn)證的具體辦理流程

　　成都房產(chǎn)證是很多成都人想辦理的證件，然而大部分的人都不清楚成都房產(chǎn)證的辦理知識。下面為您精心推薦了成都房產(chǎn)證辦理步驟，希望對您有所幫助。

　　成都房產(chǎn)證辦理流程

　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

　　第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

　　第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

　　第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：

　　蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產(chǎn)權(quán)證。

　　第七步：按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

　　第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

　　第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

　　成都房產(chǎn)證辦理費用

　　成都居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本

　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

　　1、商品房

　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花稅——0.1%

　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納銷售價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

　　2、房改房

　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花稅——0.1%

　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%

　　如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶

　　3、經(jīng)濟適用房

　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花稅——0.1%

　　4.產(chǎn)權(quán)登記費

　　居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本

　　其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。

　　成都房產(chǎn)證查詢方法

　　1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);

　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易核心、房屋管理局。

　　成都房產(chǎn)證的具體辦理流程

　　一、成都房產(chǎn)證辦理流程

　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的最后期限和及時通知義務。

　　2.到管理部門領取房屋(地)所有權(quán)登記申請表。

　　3.拿測繪圖(表)，這是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)。

　　4.填寫表格、蓋章、領取相關(guān)文件，繳納公共維修基金和契稅。

　　5.提交申請材料，包括蓋章的申請表、房屋買賣合同、測繪圖、專項維修資金專用收據(jù)等。

　　6.按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權(quán)證，并繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。

　　7.辦理抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押。

　　二、房產(chǎn)證辦理費用

　　1.商品房契稅為1.5%，非普通住宅為3%，印花稅為0.1%。如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年，需要交納銷售價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅需要交納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

　　2.房改房契稅為1.5%，非普通住宅為3%，印花稅為0.1%。如果是標準價或優(yōu)惠價的房改房，還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款。然后再繳納稅費過戶。

　　3.經(jīng)濟適用房契稅為1.5%，非普通住宅為3%，印花稅為0.1%。

　　4.產(chǎn)權(quán)登記費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。

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