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辦理房產(chǎn)證改名的流程步驟

　　房產(chǎn)證更名的知識是很多人想要知道的，包括房產(chǎn)證改名的方法。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證改名的流程步驟，希望對您有所幫助。

辦理房產(chǎn)證改名的流程步驟

　　房產(chǎn)證改名的流程

　　房產(chǎn)證更名辦理流程之添加配偶姓名

　　在房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)的前提下，如果房產(chǎn)證上只有一方名字，如今添加另外一方，屬于房產(chǎn)證添加姓名。夫妻雙方根據(jù)相關(guān)正常規(guī)定，攜帶好房產(chǎn)證、結(jié)婚證以及雙方身份證前往房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)，假如房屋屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，此時加上另外一方姓名就屬于房屋贈與。

　　房產(chǎn)證更名辦理流程之贈與

　　房屋贈與還是非常常見的，父母將房屋贈與給子女或者房屋為婚前財產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上添加另一半姓名等等。這些都屬于贈與。但是如果房屋還有貸款沒有還清是不能贈與的。只有無貸的房屋才可以進行贈與。贈與與添加不同，贈與在操作過程中需要簽訂贈與合同書，以及繳納相關(guān)稅費等。

　　房產(chǎn)證更名辦理流程之房屋買賣

　　如今全國各個城市的二手房交易市場都相當(dāng)火爆，二手房交易為了保證安全性一般都是在中介幫助下完成的。二手房交易中會涉及到營業(yè)稅、個稅、契稅等。如果房屋在沒滿兩年的情況下進行交易賣家需要繳納營業(yè)稅，如果賣家報的凈得價，那么需要買家承擔(dān)。

　　如果賣家手中的房屋不止一套，此時進行二手房交易的時候還需要承擔(dān)個稅，賣家報的是凈得價，一般個稅是買家承擔(dān)。契稅是買家承擔(dān)的，首套房并且小于九十平米，契稅是百分之一。這些稅收是房屋買賣中需要承擔(dān)的。

　　在三四線城市辦理房產(chǎn)證更名辦理流程，一般不到一個月，但是在一二線城市，因為人多需要排隊，所以基本上需要兩個月左右才能完全辦理。如果在二手房買賣中選擇公積金貸款，那么辦理的時間會更長，商貸的速度相對會快一些。

　　房產(chǎn)證改名字步驟

　　1.有房無貸的情形改名字

　　(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

　　(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。

　　(3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　(4)新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　2.有房有貸的情形改名字

　　(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　(2)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　(3)其他步驟同“有房無貸”。

　　辦房產(chǎn)證所需材料

　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4、完稅憑證(契稅繳款書)

　　5、已婚的購房人：

　　①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);

　�、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗);

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

　�、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗);

　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);

　�、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

　　房產(chǎn)證改名的流程

　　房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

　　房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加

　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

　　房產(chǎn)證更名流程之二贈予贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

　　以下是贈予的兩種情況：

　　有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

　　有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

　　贈與手續(xù)

　　受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

　　贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

　　受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　辦理公證。

　　辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：