買房后不辦房產(chǎn)證有什么影響

　　有很多的人在買房后都懶得辦房產(chǎn)證，然而他們都不知道不辦房產(chǎn)證對他們是有一定的壞處的。下面為您精心推薦了買房后不辦房產(chǎn)證的危害，希望對您有所幫助。

　　買房后不辦房產(chǎn)證的影響

　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

　　1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。

　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

　　買房人為何買房不辦房產(chǎn)證

　　現(xiàn)在，許多人買房后并沒有按照合同約定的積極地去辦理房子的房產(chǎn)證，甚至是在項(xiàng)目的開發(fā)商的催促之下也是無動于衷，本來取得房產(chǎn)證是你對這個房產(chǎn)擁有的標(biāo)志，但是根據(jù)目前我國的實(shí)際的情況和高法的司法的解釋，業(yè)主只要是實(shí)際的入住，沒有人能夠影響到其對房產(chǎn)的和使用的。

　　有關(guān)人士分析這種現(xiàn)象的原因時說到，是由于這兩年的契稅一直處于下跌的趨勢，再加上一些銀行將貸款購房者的房產(chǎn)證扣在手上，不肯交給業(yè)主，所以對于不急于轉(zhuǎn)手的購房人來說，并不著急辦房產(chǎn)證。

　　他們普遍認(rèn)為，辦理房產(chǎn)證在購房中不是重要的事情，購房合同已經(jīng)簽了，錢已經(jīng)交了，房子也已經(jīng)住進(jìn)去了，不辦理房產(chǎn)證難道還會讓他們搬出去嗎?由于契稅在辦理房產(chǎn)證之前交就可以，當(dāng)然是越晚辦越可以晚交，不及時辦理房產(chǎn)證，趕上契稅下調(diào)還可少交契稅，更何況辦理程序繁雜，因此很多買房人干脆拖延不辦。

　　拿不到房產(chǎn)證怎么辦

　　首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當(dāng)事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達(dá)成一致意見，且不違反法律規(guī)定，這個合同條款對雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。

　　其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：

　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的'違約責(zé)任。

　　不辦房產(chǎn)證要交滯納金嗎

　　商品房銷售行為發(fā)生后一年內(nèi)購買人未繳納契稅，按照應(yīng)繳契稅金額按日加收萬分之五滯納金;根據(jù)為《稅收征收管理法》第三十二條　納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　房屋交易稅費(fèi)

　　一手房屋交易:

　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

　　物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

　　二手房房屋交易：

　　非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實(shí)際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

　　土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

　　所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

　　萬分之十的印花稅。

　　房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納。