北京房產證號查詢方法有哪些

　　房產證的查詢是很多人想要知道的內容，然而很多的人都不知道房產證是如何查詢的。下面為您精心推薦了房產證號查詢技巧，希望對您有所幫助。

　　房產證號查詢方法

　　1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢);

　　2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是 否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫?房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

　　房產證辨別方法

　　1、印制房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可以通過比對紙張的挺括度、音色來辨別房產證的真?zhèn)巍?/p>

　　2、通過網站或電話查詢一下發(fā)證編號，這個編號與房產證一一對應，可以說是房產證的身份證編號——假證是過不了這一關的。

　　3、找一本同年代、同版本的'房產證進行一下字體、字號、印章的對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產證在這些方面分毫不差高仿品。

　　4、真品房產證具有與人民幣類似的水印設計，對光觀察可以看到宋體"房屋所有權證"底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。

　　5、每個有權利發(fā)放房產證的市、縣發(fā)證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別房產證真?zhèn)螘r除了要注意該產權證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。

　　6、真品房產證的封皮使用的是進口涂塑紙，而假房產證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來。另外還可以通過對封面國徽的觀察來辨別一下——真品的國徽是清晰、精美的。

　　7、真品房產證在封面里頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。而在房產證的發(fā)證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋的細膩清晰也是假證達不到的工藝水平。

　　北京房產證辦理流程

　　第一步:需簽訂委托協(xié)議

　　在《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多的開發(fā)商還會要求購房者在《購房合同》之外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

　　第二步:向開發(fā)商繳納房產證代辦費

　　買房人住的時候,開發(fā)商會要求你繳納。交錢之后,請您一定要保留好你的收款憑證,并且一定要求收款單位加蓋公章,不要收“白條”,那是沒有用的。

　　第三步:繳納公共維修基金、契稅

　　這個是關鍵的一步,必須要繳納這兩項的費用,因為這是辦理房產證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證,這樣才能進行下一步工作。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

　　第四步:需要按照約定時間領取房產證

　　代理公司或者開發(fā)商代交上述稅費之后,申請辦理房產證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產證了。

　　假如貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,一定要記住要找個機會仔細核對房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改,不然以后遇到有些問題就會麻煩。

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