北京房產證抵押貸款的方法

　　有很多的人在缺錢的時候都會用房產證抵押貸款，這時候就需要我們了解用房產證抵押貸款的步驟。下面為您精心推薦了房產證抵押貸款的技巧，希望對您有所幫助。

　　房產證抵押貸款的方法

　　1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

　　3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

　　①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較后一期(分期償還類)結清貸款;

　�、谔崆敖Y清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　房產證抵押貸款步驟

　　一、借款人準備相關資料

　　在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發(fā)票。小編在這里建議大家盡量多的.提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。

　　二、銀行流水對賬單

　　我們都知道，房子可以說是人生中的最貴的一個大件了。根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，通常來說，銀行給借款人的房貸額度都是動輒幾十萬以上，也有的在100萬以上。除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

　　三、向銀行申請貸款

　　房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款利率會根據央行基準利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

　　四、銀行審核房貸

　　在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。一般來說，房貸都是會通過的，但是如果借款人買房的動機不純，可能是用來炒樓的，銀行就有可能拒絕借款人的房貸申請，或者提高其首付比或者貸款利率。

　　五、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)

　　銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續(xù)。

　　六、銀行獲得房產證，最終放款。

　　房產證抵押貸款常識

　　大產權房都是可以抵押貸款的，最高為房屋評估價格的七成。至于小產權房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司部分認可小產權房的抵押。小產權房無法獲得商業(yè)銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內轉讓。

　　房產證上，“他項權利情況”一頁，如果蓋有一個藍色長方形“房地產他項權利登記專用章”，就表明這是帶抵押登記標志的房產證，房產的交易和再抵押都被限制。只有到房地產交易登記中心辦理涂銷抵押登記后，蓋上紅色橢圓形“房地產他項權利登記注銷章”之后，業(yè)主才對房產擁有了完整的所有權，才可以進行房產交易。

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