辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒有房產(chǎn)證怎么辦
有很多的人想要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是都在疑惑沒有房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦理。下面為您精心推薦了辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒有房產(chǎn)證的解決方法，希望對(duì)您有所幫助。
辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒有房產(chǎn)證的妙招
有些房產(chǎn)是沒有辦理房產(chǎn)證，或者說無法辦理房產(chǎn)證的。
在無法辦理情況下，就需要證明此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，此類證明為政府機(jī)構(gòu)，村委會(huì)，或者居委會(huì)，或者街道等基層政府機(jī)構(gòu)來開具。
有些開發(fā)區(qū)有管委會(huì)的，可以由管委會(huì)證明房屋歸屬。
所有行政性質(zhì)的，對(duì)房產(chǎn)地區(qū)有管轄權(quán)或者管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，都可以開具此類證明。
如果是還未辦理房產(chǎn)證，或者正在辦理中的，可以提供購房合同，房屋預(yù)售許可證等證明材料。
辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的方法
1、申請(qǐng)人簽署的《個(gè)體工商戶設(shè)立登記申請(qǐng)書》;組成形式是個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以經(jīng)營(yíng)者本人為申請(qǐng)人;家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭成員中主持經(jīng)營(yíng)者為申請(qǐng)人。
2、申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件或公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明;屬于家庭經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)提交其他經(jīng)營(yíng)者的身份證復(fù)印件或公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明。申請(qǐng)人提交身份證復(fù)印件的應(yīng)當(dāng)由登記機(jī)關(guān)核對(duì)，并由申請(qǐng)人簽字并署明與原件一致;
3、《個(gè)體工商戶名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》(未經(jīng)名稱預(yù)先登記的不提交);
4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明(流動(dòng)經(jīng)營(yíng)的不提交);申請(qǐng)人自有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的'，應(yīng)提交房管部門出具的產(chǎn)權(quán)證明;租用他人的場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和房管部門的產(chǎn)權(quán)證明。以上沒有房管部門產(chǎn)權(quán)證明的，提交其他產(chǎn)權(quán)證明;
5、委托代理人申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記的，應(yīng)提交申請(qǐng)人的委托書和代理人的身份證明;
6、國家法律、法規(guī)規(guī)定提交的其他文件。從事法律、行政法規(guī)規(guī)定須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審批的業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房如何辦理房產(chǎn)證
1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會(huì)測(cè)圖/表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房辦房證交多少稅
1、營(yíng)業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。
2、非普通住宅，首先確認(rèn)是住宅用房。無非是面積或價(jià)格或容積率超標(biāo)而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標(biāo)準(zhǔn)因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質(zhì)為住宅。
3、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為：(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%，營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。
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