辦土地證和房產(chǎn)證的方法是什么
我們拿到新房鑰匙后，除了要辦房產(chǎn)證外，當然也少不了去國土局辦理一張土地證。所以很多的人都會想知道辦土地證和房產(chǎn)證的一些步驟。下面為您精心推薦了辦理土地證和房產(chǎn)證的技巧，希望對您有所幫助。
辦理土地證的方法
(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
(二)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的.，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
我國對不動產(chǎn)的保護是通過登記進行的確認和保護，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。
辦理房產(chǎn)證的方法
辦理地點
辦理土地證的地點通常是在當?shù)氐膰临Y源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所，由他們收件辦理。
有些地方已經(jīng)將政府機關(guān)的辦事窗口集中在行政事業(yè)服務(wù)中心，則可以將材料提交到國土窗口。
準備材料
由于辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同，所以下面將一般需要準備的資料羅列如下。
土地登記申請書
土地登記申請書可在辦理窗口直接填寫。
小貼士：有些地方的國土資源網(wǎng)上有土地登記申請書下載，你可以事先填寫完畢后提交。
購房發(fā)票。
購房合同書、協(xié)議書。
申請人身份證。
房屋產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)。
房產(chǎn)契稅證明。
辦理土地證的注意事項
對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。
對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。
辦理房產(chǎn)證需要什么材料
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書)
(五)已婚的購房人：
1、雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。
2、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)。
3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)
1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗)。
2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)。
3、單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。
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