新房房產(chǎn)證在哪里辦理最好

　　努力工作終于攢夠錢買了房，成為了有房一族。但是，買了房之后，房產(chǎn)證應該去哪里辦理?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證的辦理地點，希望對您有所幫助。

　　新房房產(chǎn)證辦理地點

　　辦房產(chǎn)證是在該房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局，一般來說您買的樓盤都是由開發(fā)商統(tǒng)一代辦。一般新房在入伙后6個月就可以辦出房產(chǎn)證了,如果是一次性付款購房就可以直接領房產(chǎn)證,如果貸款按揭買房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同,你有開發(fā)商給你的合同和收據(jù)就可以。

　　房產(chǎn)證辦理方法

　　(一)商品房買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(二)商品房買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，需要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

　　房地產(chǎn)交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(三)在辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

　　辦理房屋土地管理局登記申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　房產(chǎn)證辦理流程

　　1、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

　　需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　需要提交的材料主要包括：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明;(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　2、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證

　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名。

　　到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》， 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、尤其要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的`規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

　　通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等，所以在收房入住后的兩三個月之后，就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，但是也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

　　為了確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　4、拿測繪圖

　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一，可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。