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新房房產(chǎn)證在哪里辦理最好

時間:2021-12-05 08:33:06 法律知識 我要投稿
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新房房產(chǎn)證在哪里辦理最好

  努力工作終于攢夠錢買了房,成為了有房一族。但是,買了房之后,房產(chǎn)證應該去哪里辦理?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證的辦理地點,希望對您有所幫助。

新房房產(chǎn)證在哪里辦理最好

  新房房產(chǎn)證辦理地點

  辦房產(chǎn)證是在該房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局,一般來說您買的樓盤都是由開發(fā)商統(tǒng)一代辦。一般新房在入伙后6個月就可以辦出房產(chǎn)證了,如果是一次性付款購房就可以直接領房產(chǎn)證,如果貸款按揭買房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同,你有開發(fā)商給你的合同和收據(jù)就可以。

  房產(chǎn)證辦理方法

  (一)商品房買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  (二)商品房買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,需要攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

  房地產(chǎn)交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

  (三)在辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

  辦理房屋土地管理局登記申請需要的證件和資料有:賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  房產(chǎn)證辦理流程

  1、繳納公共維修基金、契稅

  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

  需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  需要提交的材料主要包括:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明;(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

  2、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證

  一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名。

  到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》, 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

  3、尤其要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

  依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的`規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

  通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,所以在收房入住后的兩三個月之后,就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,但是也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

  為了確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

  4、拿測繪圖

  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一,可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。