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辦理房產(chǎn)證費(fèi)用進(jìn)入什么會計(jì)科目
在日常學(xué)習(xí)、工作和生活中，大家對辦理房產(chǎn)證費(fèi)用都再熟悉不過了吧，下面是小編為大家整理的辦理房產(chǎn)證費(fèi)用進(jìn)入什么會計(jì)科目，希望對大家有所幫助。
房產(chǎn)證辦理費(fèi)用進(jìn)入什么科目
計(jì)入"管理費(fèi)用--其他"科目。
管理費(fèi)用是指 企業(yè)行政管理部門 為組織和管理 生產(chǎn)經(jīng)營活動 而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損益。
房產(chǎn)證的費(fèi)用
一、新房
1.契稅及稅率
(1)首次購買 90㎡及以下普通住宅為1%;
(2)普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%;(非第一種情況的)
(3)非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。
2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
(1)居民住宅 每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
(2)其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3.印花稅 新政策,對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅
二、二手房
1.買方
(1)契稅:成交價(jià)的3%
(2)交易手續(xù)費(fèi):每平米2.5元(可能有些地方的價(jià)格有所差異,因?yàn)檫@個(gè)是費(fèi)用不屬于稅,稅是稅務(wù)機(jī)關(guān)收取的,全國統(tǒng)一,不過這個(gè)算是交易中很少的成本了,本身沒多少錢)
(3)印花稅(新政策,對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅)
2.賣方(新政策,對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅)
(1)交易手續(xù)費(fèi):每平米2.5元
(2)營業(yè)稅:總成交價(jià)減去成本(也就是也住上次自己買房時(shí)候交的稅費(fèi),不包括中介費(fèi))的5%
(3)個(gè)人所得稅:賣出價(jià)和買入價(jià)差額的20%,或者總成交價(jià)格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商業(yè)用房是直接繳納差額的20%
(4)印花稅(新政策,對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅)。
辦理房產(chǎn)證的方法
通�！顿彿亢贤分校加嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，可以說是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。這種情況下又分為兩種，開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，或者購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)。
以第一種情況為例，相關(guān)辦理流程如下：
1、簽訂委托協(xié)議
(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。
(2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證。
(3)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時(shí)該如何處理，最好能明確賠償金額等。
(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同，業(yè)主該如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證。
(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費(fèi)用等。
(6)代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。
2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、契稅、印花稅等
繳納前一定要確認(rèn)是否有誤，交錢后保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。
3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
記得核對證書數(shù)量;產(chǎn)權(quán)證的記載如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等;核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
辦理房產(chǎn)證費(fèi)用進(jìn)入什么會計(jì)科目
辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用可以計(jì)入固定資產(chǎn)原值或管理費(fèi)用，具體取決于費(fèi)用的性質(zhì)和企業(yè)的會計(jì)政策。
根據(jù)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則，固定資產(chǎn)的初始計(jì)量應(yīng)當(dāng)包括所有必要的支出，這些支出使得資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。如果房產(chǎn)是通過外購方式獲得的，那么辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用屬于應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入房產(chǎn)原值。如果房產(chǎn)是自行建造的，雖然規(guī)定并沒有明確指出，但辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用也屬于達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前的必要支出，因此也是可以計(jì)入房產(chǎn)原值的。
然而，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，如果房產(chǎn)證費(fèi)用沒有包含在工程決算內(nèi)，則這類費(fèi)用應(yīng)被視為期間費(fèi)用，計(jì)入管理費(fèi)用科目。這種做法可能是基于對費(fèi)用性質(zhì)的不同理解，或是考慮到納稅籌劃的角度。
綜上所述，對于辦理房產(chǎn)證費(fèi)用的會計(jì)處理，建議咨詢專業(yè)的會計(jì)師或?qū)徲?jì)師，以便按照企業(yè)具體情況和相關(guān)稅法規(guī)定做出恰當(dāng)?shù)臅?jì)處理。同時(shí)，還需要注意各地區(qū)可能有不同的實(shí)際操作習(xí)慣和稅務(wù)解釋，確保符合當(dāng)?shù)氐呢?cái)務(wù)會計(jì)要求。
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