辦理房產(chǎn)證都需要什么手續(xù)

　　房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。以下是小編整理的辦理房產(chǎn)證都需要什么手續(xù)，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　辦理房產(chǎn)證的手續(xù)

　　1、確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記

　　遞交房屋權(quán)屬登記資料是由開發(fā)商統(tǒng)一幫業(yè)主辦理。購(gòu)房者需要確認(rèn)的是開發(fā)商是否給業(yè)主進(jìn)行了初始登記，可到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。業(yè)主也可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，如果不放心，在簽定購(gòu)房合同時(shí)購(gòu)房者可對(duì)其加以約定。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　業(yè)主領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》后，需要讓開發(fā)商簽字蓋章。同時(shí)也可以向開發(fā)商詢問(wèn)房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測(cè)繪圖（表）

　　測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：

　�。�1）帶身份證去開發(fā)商處領(lǐng)取。

　�。�2）開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站。

　�。�3）向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　集齊包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等必要的申請(qǐng)文件，填寫好申請(qǐng)表（需要開發(fā)商審核并蓋章）。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請(qǐng)材料

　　材料主要包括以下幾種：

　�。�1）蓋章的申請(qǐng)表。

　�。�2）房屋買賣合同。

　�。�3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。

　　（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

　�。�5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。

　�。�6）契稅完稅或減免稅憑證。

　�。�7）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）。

　�。�8）房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證明。

　　7、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　到了規(guī)定時(shí)間，一定要記得領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證后勿必要保存好證書。

　　辦房產(chǎn)證需要多少錢

　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

　　2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

　　3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅�！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。

　　5、維修基金：

　�。ㄒ唬┵�(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。

　�。ǘ�）購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。

　�。ㄈ�）對(duì)定銷商品房（含動(dòng)遷安置房等）不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。

　　豪宅和普通住宅房產(chǎn)證費(fèi)用區(qū)別

　　144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不超過(guò)5年的按照差額的5.55%征收；非普通住宅超過(guò)5年的按差額的5.55%征收，不超過(guò)5年的按全額的5.55%征收。若沒(méi)有原始發(fā)票，普通住宅超過(guò)5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過(guò)5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個(gè)人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過(guò)5年的，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%，超過(guò)5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。

　　辦理房產(chǎn)證的時(shí)間需要多久

　　房產(chǎn)證辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間?買了房子，房產(chǎn)證手續(xù)都都已經(jīng)辦理好了，那么房產(chǎn)證辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間?很多人都不知道。小編整理了相關(guān)的知識(shí)，大家一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，往后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就可以用上了。

　　一、雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒(méi)有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。

　　二、如果資料齊全后：找開發(fā)商，他會(huì)提供以下資料給你：房屋移交證書，發(fā)票，備案表，所有權(quán)登記申請(qǐng)表，現(xiàn)房銷售證明書(或注冊(cè)登記證)身份證，產(chǎn)權(quán)圖紙2張，購(gòu)房合同，準(zhǔn)備好后，就可以去產(chǎn)權(quán)登記單位辦理了，正常20個(gè)工作日。

　　三、辦理房產(chǎn)證需要遵循的原則：產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則;登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則;產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則;權(quán)利人會(huì)同的原則;嚴(yán)格按照程序辦理的原則。同時(shí)為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。

　　辦理房產(chǎn)證所需材料有哪些

　　1.蓋章的申請(qǐng)表;

　　2.房屋買賣合同;

　　3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

　　4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

　　6.契稅完稅或減憑證;

　　7.購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

　　8.房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　9.銀行的提前還貸證明。

　　辦理房產(chǎn)證的流程是什么

　　1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

　　通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

　　2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿會(huì)測(cè)圖/表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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