按揭的房子什么時候能拿到房產(chǎn)證

　　很多人都想要拿到按揭房子的房產(chǎn)證，但是不知道什么時候才能拿到。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦按揭房子拿到房產(chǎn)證的時間，希望對您有所幫助。

　　按揭的房子拿到房產(chǎn)證的時間

　　貸款還完之后就可以拿到。

　　產(chǎn)權證辦理流程：

　　(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

　　按揭房產(chǎn)證辦理方法

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

　　3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為準);

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

　　5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

　　6、賣方向買方實際交付房屋;

　　7、銀行復審通過后放款,向賣方的`銀行劃款。

　　按揭房產(chǎn)證辦理流程

　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權

　　購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表

　　可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

　　第三步：拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件

　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

　　第五步：繳納公共維修基金、契稅

　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。

　　第六步：提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　蓋章的申請表

　　房屋買賣合同

　　簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

　　測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份

　　專項維修資金專用收據(jù)

　　契稅完稅或減免稅憑證

　　購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協(xié)議)。

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