辦理房產(chǎn)證的具體費(fèi)用需要多少
房產(chǎn)證辦理是獲得房屋產(chǎn)權(quán)必不可少的手續(xù)，所以很多人在買房之后都會(huì)辦理房產(chǎn)證。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證的具體費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證的具體費(fèi)用需要多少 篇1
一、買新房辦房產(chǎn)證需要多少錢
買一套商品房,如果面積小于90平米,契稅按總房款的1%征收,超過90平米按總房款的1.5%征收,購(gòu)買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費(fèi)需要交納每套80元,非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用,框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16.8元繳納,磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15.6元繳納。
進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)需要交納:
1、對(duì)于居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
2、之外其它房產(chǎn)建筑面積
500(含500)㎡以下的每宗200元;
500～1000㎡的為300元;
1000～2000㎡的為500元;
2000～5000㎡的為800元;
5000㎡以上的為1000元,如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅�！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
4、契稅。
二、對(duì)于購(gòu)買二手房辦房產(chǎn)證需要多少錢
購(gòu)買的是二手房,辦理房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi),買方還需繳納契稅,賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢,登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收,購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。
三、對(duì)于豪宅和普通住宅房產(chǎn)證費(fèi)用區(qū)別
如果房屋面積144平米以上的房子稱為非普通住宅,面積144平米以下的房子稱為普通住宅,轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過5年的普通住宅可以免征營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi),不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收,不超過5年的按全額的5.55%征收。
沒有原始,普通住宅超過5年的仍然免征,不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。
對(duì)于購(gòu)買超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的,需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%,超過5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。
辦理房產(chǎn)證流程
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
無法辦理房產(chǎn)證怎么辦
1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);
2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;
4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;
5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;
6.樓盤被法院查封;
7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);
8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的.超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收;
10.開發(fā)商不及時(shí)辦理"大確權(quán)";
11.開發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關(guān)資料;
12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
13.房屋契稅尚未繳納;
14.公共維修基金尚未交付;
15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
16.個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;
17.房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;
18.代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。
辦理房產(chǎn)證的具體費(fèi)用需要多少 篇2
如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證：
1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明;
2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);
3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明;
4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告;
5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
辦理費(fèi)用：
居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶
3、經(jīng)濟(jì)適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
通過上述的編輯的介紹，現(xiàn)在大家都應(yīng)該知道如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證了吧，在我國(guó)房產(chǎn)證屬于有利證明之一，大家應(yīng)該要保管好，如果大家還想了解關(guān)于房產(chǎn)的其他相關(guān)法律問題，例如商品房鑒定，房屋買賣，房屋租賃等問題，歡迎咨詢我們的在線律師們。
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