婚前房產(chǎn)證上加名字的步驟

　　當(dāng)代關(guān)于“婚前房產(chǎn)證上加名字”的話題，已經(jīng)成為很多家庭關(guān)心的話題。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的婚前房產(chǎn)證上加名字流程，希望對您有所幫助。

　　婚前房產(chǎn)證上加名字流程

　　首先，就是對于購房資格審查�；榍胺慨a(chǎn)證上所要加的名字必須符合購房資格，如果名字被限購了，就不能進(jìn)行下一步了。

　　其次，滿足購房資格之后，下一步就是網(wǎng)簽，這一步主要是房產(chǎn)和購房人的網(wǎng)上備案。

　　最后，就是你要交錢了，這個名字不是白加的。對于所要交納的費用主要包括過戶房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)1%的契稅，5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅。這個過程中，因為你要把50%的產(chǎn)權(quán)過戶給你的配偶，所以都是過戶房屋的價值就是總房產(chǎn)的50%。費用也就是：總房產(chǎn)的50%×(1%+5.5%+1%)。

　　婚前房產(chǎn)證上可以加名字嗎

　　1、只要對方同意的話應(yīng)該可以加的，對方自愿房屋可以為共同財產(chǎn)。

　　2、如果你是房子的人，婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產(chǎn)證上面，都是你對房子的一種處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈與給妻子，你們夫妻共有這套房產(chǎn)。 如果房子是你婚前買的，婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢，房產(chǎn)證上面是你一個人的名字，那房子就是你自己的。

　　如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產(chǎn)證上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個人的婚前個人財產(chǎn)。

　　3、接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)�？梢砸再浥c或者買賣的形式進(jìn)行變更，房子屬于共同的。

　　房產(chǎn)證上加名字的費用

　　(一)、婚后房產(chǎn)證上加名字費用

　　夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的'申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。

　　(二)、婚前房產(chǎn)證上加名字相關(guān)問題

　　如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

　　任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

　　全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

　　如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。

　　新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字的規(guī)定 房產(chǎn)證加名字流程

　　差價就是轉(zhuǎn)讓時的合同價減當(dāng)初購買價的差額。

　　(三)、婚后房產(chǎn)證上加名字費用

　　夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。

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