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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題
在社會的各個領(lǐng)域，我們都要用到試題，試題有助于被考核者了解自己的真實水平。一份什么樣的試題才能稱之為好試題呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
試題1：
1.1畝約等于667平方米。
2.1公頃等于10000平方米，約等于15畝。
3.房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。
4.房地產(chǎn)包括土地，建筑物及地上附著物以及房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利
5.現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款二種。
6.按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn),旅游房地產(chǎn),五種。
7.房地產(chǎn)土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。居住用地是50年;
8.房地產(chǎn)土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。工業(yè)用地是40年;
9.房地產(chǎn)土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;綜合用地或者其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
10.土地出讓通常是政府通過拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，
11.七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通、通訊通、及場地平整;
12.通常說的建筑兩證一書是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)項目選址意見書。
13.取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)。
14.房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)一般包括：鋼結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
15.房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層;多層住宅為4-6層;小高層住宅為7-11層;
16.房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：中高層住宅為12-16層;
17.房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：16層以上為高層住宅
18.房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：30層以上為超高層住宅;
19.構(gòu)成房屋價格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費，設(shè)計費，景觀配套費，市政配套費，建安成本。
20.別墅可分為獨棟別墅，聯(lián)排別墅，雙拼別墅，三種。
21.契稅：是指當(dāng)房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所訂立的契約按房地產(chǎn)交易價格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。
22.土地所有權(quán)分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。
23.樓面地價=土地總價/總建筑面積
24.房地產(chǎn)估價的三種基本方法：比較法、收益法、成本法
25.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線叫做用地紅線
26.房地產(chǎn)的英文通常翻譯為Realestate
27.一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值成為容積率。
28.一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例稱為建筑密度。
29.城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。稱為建筑紅線又稱建筑控制線。
30.指城市各類綠地范圍的控制線稱為建筑綠線。
31.房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者稱為地下室
32.剪力墻其實就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，主要承受水平地震荷載
33.剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能，其不足之處是結(jié)構(gòu)自重大，預(yù)應(yīng)力剪力墻結(jié)構(gòu)�？梢宰龅酱罂臻g住宅布局，剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式
34.房屋室內(nèi)裝修玄關(guān)以是一個封閉、半封閉或開放的空間，它是指靠近大門的區(qū)域，也被稱作門廳
35.宗地圖：是指土地所有者或土地使用者的土地權(quán)屬界址線所封閉包圍的一塊土地。
36.地籍圖是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。
37.通常指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，統(tǒng)稱為房屋建筑面積。
38.房屋套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。
39.預(yù)售面積：指在商品預(yù)售時按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房屋面積。俗稱樓花面積。
40.房屋凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
41.建筑面積的計算過程中未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
42.經(jīng)濟適用房是面向城市中低收入家庭的普通住宅。
43.商品房預(yù)售制度是指開發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項目進行市場銷售，由國土局制定的一項提前銷售制度。只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。
44.在建筑結(jié)構(gòu)中建筑物與土層接觸的部分稱為基礎(chǔ)
45.支撐建筑物重量的土層叫地基
46.協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準(zhǔn)，經(jīng)過協(xié)商確定土地價格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為
47.土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日
48.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必備條件之一，注冊資本不得少于人民幣一千萬元。
49.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必備條件之一，有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員
50.商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
51.商品房可以辦理預(yù)售許可證的條件是：七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
52.房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)主管部門進行專項驗收，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件，并組織設(shè)計、施工和監(jiān)理單位進行竣工驗收。
53.在房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
54.屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的在建工程的轉(zhuǎn)讓，除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到工程款預(yù)算投資總額的25%以上
試題2：
1.單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以實物形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉(zhuǎn)換的目的。()
2.住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。()
3.1999年，國務(wù)院頒布的《住房公積金管理條例》，是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。()
4.每個設(shè)區(qū)城市可依法成立兩個住房公積金管理中心。()
5.有條件的地方，城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金。()
6.目前，我國的住房公積金繳存比例擬訂后，經(jīng)本級政府審核后，報國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。()
7.目前，我國的住房公積金繳存比例一般不得低于12%，原則上不高于30%。()
8.職工個人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定生活消費或喪失繳存條件時，按照規(guī)定提取個人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額。()
9.住房公積金的提取是無限制條件的，這與繳存住房公積金的長期性和互助性直接關(guān)聯(lián)。()
10.職工與單位建立勞動關(guān)系是繳存住房公積金的前提。()
11.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。()
12.單位不為職工出具提取證明的，職工無法提取住房公積金。()
13.職工提取住房公積金時由住房公積金管理委員會核準(zhǔn)。()
14.住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運用兩個方面。()
15.個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。()
16.管理中心或者受托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在12個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。()
17.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)。()
18.個人住房公積金貸款遇法定利率調(diào)整，貸款期限在5年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息。()
19.公積金存款利率不論期限多長均按一年期定額存款付息，不可按五年期或更長期限的定額存款利率計算，以免提高公積金抵押貸款的利率。()(2002年試題)
20.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。()
21.單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資18%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。()
22.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。()
23.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。()(2005年試題)
24.個人實際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時，應(yīng)征收個人所得稅。()
25.目前，管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進行核算。()
26.住房公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費用之外，作為城市廉租住房建設(shè)的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求。()
參考答案與解析
1.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進轉(zhuǎn)換住房分配機制的目的。
2.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進轉(zhuǎn)換住房分配機制的目的。
3.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P264，1999年，國務(wù)院頒布的《住房公積金管理條例》，是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。
4.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P264，住房公積金管理中心運作是指每個設(shè)區(qū)城市依法成立一個住房公積金管理中心。
5.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P265，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。
6.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P265，具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
7.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P265，單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。
8.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P266，職工個人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定住房消費或喪失繳
試題3：
1.房地產(chǎn)評估包含()。
A.房地產(chǎn)價值評估
B.房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
E.房地產(chǎn)制度政策評估
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
2.房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對()的分析。
A.估價對象本身
B.人口、制度政策
C.經(jīng)濟、社會
D.國際因素
E.僅僅對估價對象本身
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
3.有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是()。
A.房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
B.房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
C.房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
D.現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
E.房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是()。
A.同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格
E.銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D
5.委托人的義務(wù)包括()。
A.向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實性.合法性和完整性負(fù)責(zé)
C.協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
D.協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
E.不得干預(yù)估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
6.估價報告使用者可能是()。
A.估價對象權(quán)利人
B.債權(quán)人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關(guān)部門和社會公眾等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價對象有()。
A.在建房地產(chǎn)
B.正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè).但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
8.房地產(chǎn)估價目的主要為了()。
A.土地使用權(quán)出讓
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定
E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
9.不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為()。
A.估價對象的范圍可能不同
B.估價時點可能不同
C.評估的價值類型可能不同
D.估價依據(jù)可能不同
E.估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
10.房地產(chǎn)的市場價值在滿足()條件時才能形成。
A.交易雙方是自愿地進行交易的
B.交易雙方是出于利己動機進行交易的
C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時間進行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
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