鄭州市物業(yè)服務收費管理辦法

　　物業(yè)服務收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。以下是小編整理的鄭州市物業(yè)服務收費管理辦法，一起來看看吧。

　　為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、國家發(fā)展改革委和建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，結合我市實際，制定了《鄭州市物業(yè)服務收費管理辦法》，經(jīng)市政府第8次常務會議同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。

　　第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、國家發(fā)展改革委和建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于具有獨立法人資格、取得物業(yè)服務資質的物業(yè)服務企業(yè)，在鄭州市市區(qū)內提供物業(yè)服務時收取物業(yè)服務費的管理工作。

　　第三條 鄭州市市區(qū)的物業(yè)服務收費管理工作由鄭州市物價局負責;各縣(市)、上街區(qū)的物業(yè)服務收費管理工作由當?shù)貎r格主管部門負責。

　　第四條　本辦法所稱物業(yè)服務收費,是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,提供物業(yè)服務向業(yè)主所收取的費用，主要包括以下內容：

　　(一)綜合管理服務;

　　(二)物業(yè)共用部位的日常維護和管理;

　　(三)物業(yè)共用設施、設備及其運行、使用的日常維護和管理;

　　(四)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務;

　　(五)物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護。

　　第五條　物業(yè)服務收費應當遵循合法、合理、公開、透明和收費與服務水平相適應的原則。

　　第六條　物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價兩種價格管理模式。

　　住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會和新建住宅前期物業(yè)服務，物業(yè)服務收費實行政府指導價。

　　住宅小區(qū)已成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

　　別墅及非住宅類物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

　　第七條 物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

　　物業(yè)服務成本構成一般包括以下部分：

　　(一)服務及管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定應當提取的福利費等;

　　(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

　　(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

　　(六)物業(yè)服務企業(yè)辦公費用;

　　(七)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(八)經(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會同意的其他費用。

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。

　　第八條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費實行等級管理。

　　(一)物業(yè)服務項目包括綜合管理服務、公共區(qū)域秩序維護服務、公共區(qū)域清潔服務、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務和共用部位、共用設施設備日常運行、養(yǎng)護、維修服務五項。

　　(二)每個服務項目根據(jù)服務要求、設施設備配置情況不同，分為五個收費等級。

　　(三)物業(yè)服務企業(yè)所申報的綜合管理服務項目的等級，不得高于所選的公共區(qū)域清潔服務、公共區(qū)域秩序維護項目等級。

　　(四)物業(yè)服務最終價格為五項對應等級收費標準之和。

　　第九條 住宅小區(qū)物業(yè)服務收費各等級的基準價和浮動幅度，由具有定價權的價格主管部門依據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門確定的物業(yè)服務等級標準制定。

　　各住宅小區(qū)具體的物業(yè)收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在價格主管部門核準的物業(yè)服務項目等級的基準價和浮動幅度內約定。

　　第十條 實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，由物業(yè)服務企業(yè)在與業(yè)主簽定物業(yè)服務合同時約定。

　　第十一條 執(zhí)行政府指導價的物業(yè)服務企業(yè)，應當在房屋交付使用前，持以下資料原件(復印件加蓋單位公章)向價格主管部門申報物業(yè)服務收費項目等級標準。價格主管部門在實地勘驗后，對具備收費條件的物業(yè)小區(qū)核定收費項目等級標準。