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2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)試題
1、運(yùn)用成本法估價(jià)，需要懂得( )。
A.房地產(chǎn)成本構(gòu)成
B.房地產(chǎn)供求關(guān)系
C.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
D.房地產(chǎn)重置價(jià)格構(gòu)成
2、成本法概念中的“成本”，并不是通常意義上的成本，而是( )。
A.價(jià)格
B.生產(chǎn)費(fèi)用
C.勞動(dòng)價(jià)值
D.成本加利潤(rùn)
3、對(duì)價(jià)格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，
第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，主要是從( )上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。
A.貨幣支付
B.價(jià)值
C.現(xiàn)象
D.本質(zhì)
4、報(bào)酬率為( )與所投入的資本的比率。
A.凈收益
B.投資回收
C.投資回報(bào)
D.收益
5、重建價(jià)格，是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，
按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物( )的新建筑物的正常價(jià)格。
A.具有同等效用
B.完全相同
C.具有同等功能
D.類似
6、實(shí)際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限來(lái)求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的( )。
A.剩余價(jià)值
B.剩余使用壽命
B.實(shí)際使用年限
D.實(shí)際損耗程度
7、房地產(chǎn)估價(jià)程序是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，按照其( )所排列出的先后進(jìn)行次序。
A.時(shí)間順序
B.邏輯順序
C.程序
D.內(nèi)在聯(lián)系性
8、房地產(chǎn)估價(jià)的核心是為( )，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的測(cè)算和判定。
A.特定對(duì)象
B.特定委托人
C.特定目的
D.特定要求
9、具有投資開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用( )作為其中的一種估價(jià)方法。
A.市場(chǎng)法
B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
C.收益法
D.成本法
10、估價(jià)資料的保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在( )以上。
A.20年
B.10年
C.8年
D.15年
答案： 1-10 CACCB DDCBD
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